來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)自治區(qū)十二屆人大常委會(huì)第十九次會(huì)議表決通過(guò)，于3月1日起施行。

房屋是居民賴以生存的重要生活資料。為此，條例規(guī)定了征收住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的調(diào)換面積比例下限。由房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換。各盟市可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定具體調(diào)換比例，但是不得低于自治區(qū)確定的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。

自治區(qū)人大法制委員會(huì)副主任委員榮天厚表示，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前絕大多數(shù)旗縣已達(dá)到或超過(guò)這一比例。通過(guò)立法的形式將其確定下來(lái)，有助于通過(guò)法治方式引導(dǎo)和規(guī)范征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收人的合法權(quán)益。

征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，與經(jīng)營(yíng)者自身的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，條例規(guī)定，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。

現(xiàn)實(shí)中，被征收房屋存在設(shè)有抵押權(quán)的情況。為保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益，條例規(guī)定被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

公房承租是歷史遺留問(wèn)題。公有住房被征收時(shí)，涉及公有房屋承租人的切身利益。如何維護(hù)這部分人的合法權(quán)益？條例規(guī)定，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購(gòu)買被征收房屋，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被征收人予以補(bǔ)償。

在不服補(bǔ)償決定時(shí)，有哪些法律救濟(jì)途徑？條例對(duì)此作出規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。但在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不予搬遷且經(jīng)依法書面催告仍不搬遷的，政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。