2017年最新上海市二手房交易稅費(fèi)計算,上海市二手房交易流程詳解圖

相信很多上海市想要購買二手房的朋友想知道上海市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面小編就向你介紹下上海市二手房交易流程和上海市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)政策，請讀者仔細(xì)閱讀！

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一張圖了解上海市二手房交易流程圖解！

上海市二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入，包括營業(yè)稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)和過戶費(fèi)；此外，二手房交易時需要辦公證的，則需要交這筆費(fèi)用。上海市二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：

在上海市二手房交易需要交哪些稅？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過程中涉及的費(fèi)用，高考知識網(wǎng)小編邀請上海市高考知識網(wǎng)不動產(chǎn)工作人員為大家解答二手房交易過程中的收費(fèi)事項。

案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？

上海市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)

上海市高考知識網(wǎng)工作人員解答：

1、上海市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、上海市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、上海市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往上海市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、上海市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、上海市二手房-土地增值稅

計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、上海市二手房-登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。