浙江省不動產(chǎn)登記最新消息
　　《實施細則》先行出臺
　　按照《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利十類不動產(chǎn)。
　　國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務(wù)院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前出臺。
　　與反腐和打壓房價無關(guān)
　　北京中原首席分析師張大偉認為，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。
　　“沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運轉(zhuǎn)”，國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時開征，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他日也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了降房價和反腐敗。
　　盡早規(guī)劃權(quán)衡收益
　　關(guān)于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
　　雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。
　　專家建議：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的;至于三四流風景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風險，比商鋪要小一些。
　　
　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別：汽車屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)
　　一、不動產(chǎn)的概念
　　不動產(chǎn)(immovableproperty)和動產(chǎn)是財產(chǎn)劃分的兩種形態(tài)。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。
　　自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：
　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
　　2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。
　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。
　　社會經(jīng)濟特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。
　　1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。
　　2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
　　3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
　　4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。
　　5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
　　6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。
　　二、動產(chǎn)的概念
　　動產(chǎn)(movableproperty)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，一般指金錢、有價值的物品等。與不動產(chǎn)相對。動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。
　　得失變更上，動產(chǎn)是交付主義，不動產(chǎn)需登記。訴訟管轄及涉外法律適用上，動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。中國的動產(chǎn)善意取得的制度設(shè)計，亦應(yīng)遵循債權(quán)形式主義物權(quán)變動模式的一般規(guī)則，即以有效的債權(quán)合同為基礎(chǔ)，并結(jié)合交付和登記始發(fā)生物權(quán)變動。因此，動產(chǎn)善意取得不是基于無效合同，第三人強行“原始取得”所有權(quán)。第三人的善意也不能補正無權(quán)處分行為的效力，而是使得原所有權(quán)人的追及權(quán)受到限制。善意取得是根據(jù)無權(quán)處分人和受讓人對財產(chǎn)的“雙重占有公信力”而發(fā)生的。
　　三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別
　　1、權(quán)力設(shè)定方式不同
　　動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。
　　2、公示方式不同
　　動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。
　　3、權(quán)利派生的種類不同
　　動產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。
　　4、管轄不同
　　不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。
　　5、對他人的權(quán)利限制不同
　　不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權(quán)利。
　　汽車屬于動產(chǎn)。動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別是移動后,其價值是否會受到影響或者貶值.所以汽車是動產(chǎn),但由于汽車的價值比較高,所以享受了動產(chǎn)登記的待遇,這就好象在古代羅馬,那個時候他們認為牲畜和土地是最重要的,所以對于牲畜的待遇和土地的待遇一樣.以過戶為完成沒有可能
　　一般來講，登記制度主要適用于不動產(chǎn)，但有些特殊交通工具，比如船舶、飛機，因其也因進行登記而準用不動產(chǎn)法，并因而被稱為準不動產(chǎn)。不過，盡管汽車是重要的交通工具，但是世界各國似乎沒有將汽車登記納入到準不動產(chǎn)登記體系。至少在實行嚴格登記制度的德國即是如此。這主要是因為汽車數(shù)量多，如適用不動產(chǎn)登記規(guī)則，則可能增加交易成本或妨礙交易。

浙江省不動產(chǎn)登記暫行條例(最新)

第一章

總則

第一條為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第六條國務(wù)院國土資源主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

第二章

不動產(chǎn)登記薄

第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：

(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;

(四)其他相關(guān)事項。

第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓。

第十二條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施。

第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

第三章

登記程序

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

登記程序

登記程序

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理：

(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人;

(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人;

(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;

(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗：

(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;

(四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合。

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第四章

登記信息共享與保護

第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺。

各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當實時互通共享。

圖解《不動產(chǎn)登記暫行條例》

圖解《不動產(chǎn)登記暫行條例》

不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

第二十六條不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

第五章

法律責任

第二十九條不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責任。

第三十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關(guān)責任人員依法給予處分;有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章

附則

第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條本條例實施細則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

第三十五條本條例自3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。

　　浙江省不動產(chǎn)登記收費項目有哪些
　　1、根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，房屋登記費的收費標準有：
　　(1)房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
　　(2)住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。
　　(3)房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。
　　(4)房屋查封登記、注銷登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本通知第三條規(guī)定的收費標準減半收取。
　　(5)房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標準由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。
　　2、另外，關(guān)于土地登記的收費標準，1998年國家計委辦公廳、財政部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于土地登記收費有關(guān)問題的復(fù)函》(計辦價格[1998]715號)規(guī)定：“在具體實施土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪收費和土地注冊登記、發(fā)證收費時，應(yīng)遵照以下原則：
　　(1)土地界址點、界址線發(fā)生變化，土地管理部門進行土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪并相應(yīng)進行注冊登記、發(fā)證的，可收權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費和注冊登記、發(fā)證費。
　　(2)土地界址點、界址線沒有發(fā)生變化，土地管理部門只進行權(quán)屬調(diào)查并相應(yīng)進行注冊登記、發(fā)證的，只收權(quán)屬調(diào)查費和注冊登記、發(fā)證費。權(quán)屬調(diào)查費的收取標準，應(yīng)參考《辦法》(《關(guān)于土地登記收費及其管理辦法》)第4條4款第1項規(guī)定的權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費使用比例，按規(guī)定的土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪收費標準的50%計收。單純進行注冊登記、發(fā)證的只收注冊登記、發(fā)證費。”
　　
　　浙江省不動產(chǎn)登記
　　不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將進一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，對賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革，具有基礎(chǔ)性作用。
　　不動產(chǎn)登記正式開始后，城市居民手中的“房產(chǎn)證”將替換成“不動產(chǎn)權(quán)證”，在年初不動產(chǎn)登記條例公布時，曾引發(fā)公眾對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時表示，不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。