貴州省不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)
　　具體貴州省不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)，請致電貴州省房管局咨詢
　　改委網(wǎng)站日發(fā)布了《關(guān)于市國土局房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)的函》，批復(fù)辦理不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)事項。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這兩項收費標(biāo)準(zhǔn)均與當(dāng)前執(zhí)行的房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)保持一致，費用并沒變化。

　　根據(jù)這份文件，房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。因此，登記部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由雙方當(dāng)事人共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。
　　此外，住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。
　　值得一提的是，房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費;房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費;農(nóng)民利用宅基地(房價戶型二手房租房)建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。
　　對于經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按本函第一條規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別：生產(chǎn)線是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)
　　一、會計上在建的生產(chǎn)線不算在建不動產(chǎn)。生產(chǎn)線屬于動產(chǎn)中的機(jī)器設(shè)備。
　　二、有關(guān)概念
　　1、不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物。納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。
　　2、建筑物，是指供人們在其內(nèi)生產(chǎn)、生活和其他活動的房屋或者場所;構(gòu)筑物，是指人們不在其內(nèi)生產(chǎn)、生活的人工建造物;其他土地附著物，是指礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物。以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進(jìn)項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通信、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。
　　3、稅法規(guī)定，購進(jìn)既用于增值稅應(yīng)稅項目(不含免征增值稅項目)也用于非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的固定資產(chǎn)(指使用期限超過12個月的機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等)，其進(jìn)項稅額可以抵扣。而用于不動產(chǎn)在建工程的購進(jìn)貨物其進(jìn)項稅額不得抵扣。
　　不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。
　　所以生產(chǎn)線不是不動產(chǎn)。

貴州省不動產(chǎn)登記暫行條例(最新)

第一章

總則

第一條為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第六條國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

第二章

不動產(chǎn)登記薄

第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：

(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;

(四)其他相關(guān)事項。

第九條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。

第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第三章

登記程序

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

登記程序

登記程序

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;

(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;

(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;

(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：

(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;

(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第四章

登記信息共享與保護(hù)

第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺。

各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。

圖解《不動產(chǎn)登記暫行條例》

圖解《不動產(chǎn)登記暫行條例》

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

第二十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

第五章

法律責(zé)任

第二十九條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章

附則

第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條本條例實施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

第三十五條本條例自3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。

　　貴州省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價的影響
　　不動產(chǎn)登記對房價有什么影響?
　　住建部顧云昌:不動產(chǎn)登記房價不會大降
　　日,有媒體報道稱,《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務(wù)院簽發(fā),定于年內(nèi)頒布,自3月1日起施行。
　　此事在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注,不動產(chǎn)登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關(guān)系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?
　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時表示,不動產(chǎn)登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”,建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù),可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學(xué)性和針對性;其次,這一政策的出臺也是為了更好地保護(hù)權(quán)利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載來確定權(quán)利和保護(hù)權(quán)利。
　　此外,有觀點認(rèn)為不動產(chǎn)登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧云昌表示,“影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關(guān)系,還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現(xiàn)在談對房價的影響為時過早。”
　　不動產(chǎn)登記影響房價料“十分有限”
　　備受關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記事宜，最有了新消息。
　　12月2日，有媒體報道稱，由國土資源部主導(dǎo)、多個相關(guān)部委參與的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，有望于明年全面推開。該報道還援引“權(quán)威人士”的表述稱，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)最快可能年內(nèi)出臺。
　　若消息屬實，則意味著《條例》將于本月與公眾見面。對此，來自房地產(chǎn)行業(yè)的分析人士指出，不動產(chǎn)登記工作的推進(jìn)，將對樓市產(chǎn)生心理層面的影響，對房價的實質(zhì)影響則頗為有限。
　　2007年頒布實施的《物權(quán)法》規(guī)定了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但中國不動產(chǎn)仍由不同管理部門負(fù)責(zé)登記，即分散登記。這種分散登記的做法，被管理部門認(rèn)為不再適應(yīng)社會發(fā)展的需要。
　　由此，由國土資源部主導(dǎo)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始推進(jìn)。
　　8月，《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》對外發(fā)布，公開征求社會各界意見。8月27日，接受中國政府網(wǎng)在線訪談時，國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志這樣強(qiáng)調(diào)這一舉措的初衷：“開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水。”
　　《第一財經(jīng)日報》記者從國土資源部網(wǎng)站看到，10月，不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式，正式向國土資源系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位和相關(guān)部委征求意見。
　　國土部的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記剛一啟動，就被認(rèn)為與房價、反腐有關(guān)而引發(fā)公眾期待。
　　目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進(jìn)官員財產(chǎn)公示，不動產(chǎn)登記還可能通過實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房屋信息查詢，而為樓市限購和推出房產(chǎn)稅提供數(shù)據(jù)支撐。與此同時，另一種說法是，不動產(chǎn)登記制度的推出，是為掌控現(xiàn)有商品房的產(chǎn)權(quán)登記情況，為接下來的全面反腐、產(chǎn)權(quán)制度改革、房地產(chǎn)市場調(diào)控做準(zhǔn)備。
　　統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，可能給樓市帶來的改變，包括投機(jī)者數(shù)量減少、商品房短期內(nèi)供給數(shù)量攀升、促進(jìn)樓市回歸理性等。
　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對本報記者表示，從樓市調(diào)控來講，不動產(chǎn)登記其實就是指全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)，個人住房信息系統(tǒng)的逐步建立，對于以稅費調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對樓市進(jìn)行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)系、樓市長效調(diào)控機(jī)制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向，具有積極的意義。
　　但他同時強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記工作的推進(jìn)，對房價產(chǎn)生影響目前存在于心理層面，實質(zhì)性的影響還很難看到。
　　持類似觀點的還有克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄。在他看來，即使住房信息聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)稅政策相互疊加形成“組合拳”，能起到的最大效用也限于對不動產(chǎn)的精確管理和監(jiān)控、提高房屋使用效率。至于“降低房價”，他認(rèn)為作用“十分有限”。
　　另外，業(yè)內(nèi)還有一種擔(dān)心是，在不動產(chǎn)登記的頂層設(shè)計完成后，可能在執(zhí)行層面遭遇阻力。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱就曾提到，不動產(chǎn)登記真正難的是全國層面的聯(lián)網(wǎng)，即地方政府是否愿意將自己城市的不動產(chǎn)登記信息放到全國層面。
　　“不動產(chǎn)登記對樓市的影響，恐怕還不是那么直接。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，該條例還處在試點階段，截至目前尚未公布不動產(chǎn)登記試點城市名單，此外，各地不動產(chǎn)登記恐存在多種登記標(biāo)準(zhǔn)與差異，各方如何實施、落實尚屬未知。
　　不動產(chǎn)登記制度確定專家：并非為了讓房價下降
　　有關(guān)樓市的政策變化總是特別牽動神經(jīng),因為大家對家的渴求,某種程度上已經(jīng)直接簡化為對房子的渴求。另外,不管是在北上廣還是在省會城市縣級市,房價和當(dāng)?shù)鼐�收入水來說,都有著“踮著腳”,或者“踮塊磚頭”才能夠得著的氣質(zhì)。沒房的人關(guān)注房價,對於有房的人來說,有N套(N小於等於2)來說,也在關(guān)注著房價的變化。因為除了“房叔”、“房嬸”、“房爺爺”以外,他們也關(guān)注著,曾經(jīng)舉家之力買的房子現(xiàn)在是個什?行情。所以經(jīng)常能夠看見二期一旦降價,一期業(yè)主就來砸售樓處的鬧劇。
　　今年以來,樓市全國范圍內(nèi)不景氣,二線城市大幅跳水,一線城市樓價雖勉強(qiáng)維持著堅挺的顏面,但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號,也都在傳遞著一個信息:瘋狂的樓市,貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續(xù)下跌?大家都在猜,可是誰也不敢明確給個判斷。
　　就在此時,樓市傳來一個重磅信息,《不動產(chǎn)登記條例》擺在臺面上了。老百姓關(guān)心兩點,一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房,二手房市場會存量增大,房價會跟著再降嗎?
　　資料顯示,今年3月,不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議第一次會議召開,明確了用3年左右時間全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月,經(jīng)中央編辦批復(fù),國土資源部掛牌成立不動產(chǎn)登記局。8月,成立了僅三個月的不動產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月,《不動產(chǎn)登記暫行條例》的公開征求意見已結(jié)束,并在進(jìn)一步修改后上報國務(wù)院。11月28日,也就是半個月前,中央編辦批復(fù)同意,“中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心”更名為“國土資源部不動產(chǎn)登記中心”。
　　《不動產(chǎn)登記條例》指日可待,可以完全確定。基於此,存量會增加,房價會跌嗎?
　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,首先要明白的是,《不動產(chǎn)登記條例》是信息搜集和整理的一種工具,出臺的初衷,并不是為了要讓房價下降,而是讓國家層面為了對未來調(diào)控政策的出臺提供更科學(xué)準(zhǔn)確的判斷和依據(jù)。
　　張大偉:不動產(chǎn)登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是,這其中還需要做的事情是,它的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)還沒有。各地有了這?一個原則性的文件,后面需要登記、落實,把這些所有的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)全部要登記。它的目的本身不涉及任何調(diào)控。因為它是一個基礎(chǔ),就好像人口普查一樣,它的目的是為了摸清市場的基礎(chǔ),然后再根據(jù)人口普查的結(jié)果進(jìn)行單獨二胎等政策的制定。”
　　出臺條例本意跟房價漲跌不直接相關(guān)。所以“應(yīng)聲下跌”可能性不大。但是,長期來看呢?衍生效應(yīng)呢?多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,長期來看,不動產(chǎn)登記在一定程度上能夠提高房地產(chǎn)市場調(diào)控乃至宏觀調(diào)控的運作效率,如此,勢必對未來房價有很大影響。張大偉:很多人把它認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控,但事實上,它不是。但是,在不動產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)之后,像之前的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅之類的等等,這些相關(guān)性的東西都可以做到更加有力度,未來一旦能夠做到聯(lián)網(wǎng),對於全國來說,就可以做到房地產(chǎn)調(diào)控從之前的增量環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪凯h(huán)節(jié),對於市場來說,這個威懾力肯定會很大。
　　房價短期降沒戲,長期看有可能。但是,長期有多遠(yuǎn),是未知的,能等多久,只有自己最清楚明白。居住在北京城區(qū)西部的馬先生,前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。
　　馬先生:最終的原因還是剛性需求,因為家里人住在東邊上班比較方便。另外,我覺得北京的房子也不會降價,如果買了也不會虧。還有就是,北京今年上半年買房的人不太多,大家應(yīng)該說一直都在觀望,所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣,選擇的余地比較大。
　　有數(shù)據(jù)顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套,剔除自住房等保障性商品房,預(yù)計全年簽約量4.6萬套,創(chuàng)下6年來新低。此外,記者對搜房網(wǎng)上的信息進(jìn)行了整理統(tǒng)計,目前,北京在售樓?中進(jìn)行打折促銷的占比超過七成。張大偉說,目前,可以說,是買房的一個時機(jī)。
　　張大偉:現(xiàn)在北京市場的確是出現(xiàn)了一些企穩(wěn)的跡象,但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市,因為它的人口基數(shù)很大,而新增供應(yīng)量不會有太明顯增加,所以,在目前這個時間段來說,一些價格相對比較合適的房子是入手,或者說買房的一個時機(jī)。”
　　傳不動產(chǎn)登記明年3月實施二手房房價降溫
　　中央編辦批復(fù)在國土部掛牌不動產(chǎn)登記中心后，不動產(chǎn)登記的步伐再次加快。日，有消息稱，《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定，已由國務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自3月1日起施行。
　　專家稱，不動產(chǎn)登記條例對樓市的影響并不是如普通老百姓想的那樣，會有大量的房源進(jìn)入市場，從而將目前的市場價格拉低。從房價來看，部分多套房源持有者可能會在短時間內(nèi)將持有房源拋售，但這部分房源多集中在基礎(chǔ)設(shè)施、配套相對完善的地段，這部分房源價格一直都屬于市場“硬通貨”，很難降低房價。
　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也表示，至于不動產(chǎn)登記對樓市的影響，恐怕還不是那么直接。就基本消息來看，該消息的分量并不是很足。“該條例為《不動產(chǎn)暫行條例》，還處在試點階段，而且試點范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動產(chǎn)登記條例的實際影響力。”
　　記者從中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介獲悉，目前樓市消化期比較長，而高端市場短期有不少大戶型入市。預(yù)計隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。
　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月，15城市二手房成交總量為60029套，環(huán)比上月上漲25.99%，同比去年10月為下降5.55%。另據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，26城市二手房掛牌價格環(huán)比16升10降，共21個城市環(huán)比漲跌幅在1%內(nèi)。
　　“不排除有些家庭或個人由于不愿進(jìn)行登記，而對部分房產(chǎn)做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進(jìn)入市場流通，有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)供應(yīng)增加導(dǎo)致的房價下行。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)指出。
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，預(yù)計隨著不動產(chǎn)登記的開啟，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，特別是最在各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時間點發(fā)出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進(jìn)一步延長。
　　貴州省不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程
　　一、預(yù)告登記
　　業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
　　辦理費用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。(注：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局咨詢)
　　二、權(quán)屬登記
　　需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書(已設(shè)定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證(屬商品房項目的)(提交復(fù)印件)、樓盤單元明細(xì)表(2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設(shè)定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
　　辦理時間：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。
　　三、領(lǐng)證

財政部國家發(fā)展改革委明確不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策

為規(guī)范不動產(chǎn)登記收費管理，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，財政部、國家發(fā)展改革委日印發(fā)了《財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知》(財稅〔2016〕79號)。通知指出，對國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán);無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán);森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán);耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán);地役權(quán)、抵押權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產(chǎn)登記費。

該通知明確了免收不動產(chǎn)登記費的情形，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的;小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的等八種情形。同時，政策規(guī)定了相關(guān)不動產(chǎn)登記申請人未按規(guī)定繳納不動產(chǎn)登記費的，不予核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。