各盟行政公署、市人民政府，自治區(qū)各委、辦、廳、局，各大企業(yè)、事業(yè)單位：

現(xiàn)將《內(nèi)蒙古自治區(qū)不動產(chǎn)登記實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

2017年1月12日

（此件公開發(fā)布）

內(nèi)蒙古自治區(qū)不動產(chǎn)登記實(shí)施辦法

第一章總 則

第一條 為規(guī)范自治區(qū)不動產(chǎn)登記行為，完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第656號）等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記行為，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬及其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本辦法所稱不動產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木、草原等定著物。

第四條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本辦法的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（四）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；

（五）森林、林木所有權(quán)；

（六）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（七）國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第五條 自治區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全區(qū)土地、房屋、林木、草原等不動產(chǎn)登記工作；自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)牧業(yè)等行政主管部門按照各自職責(zé)分工，協(xié)同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好不動產(chǎn)登記的相關(guān)工作。

各盟行政公署、市人民政府，各旗縣（市、區(qū)）人民政府確定的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

第六條 自治區(qū)國土資源行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監(jiān)督工作。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明使用蒙漢雙語印制。

第七條 跨旗縣（市、區(qū)）行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨旗縣（市、區(qū)）行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨旗縣（市、區(qū)）行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上級不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

辦理或者接受指定辦理跨旗縣（市、區(qū)）行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨行政區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第八條 農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，予以五年過渡期。過渡期內(nèi)，農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作，由自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)行政主管部門按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。過渡期后，由自治區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作。

第九條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能整合后，不再承擔(dān)不動產(chǎn)登記職能的部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將各類不動產(chǎn)登記資料以及相關(guān)電子數(shù)據(jù)移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)登記相關(guān)資料可在過渡期后移交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第二章 不動產(chǎn)登記

第一節(jié)一般規(guī)定

第十條不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，由房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物和其所在宗地共同組成。

宗地，是指土地權(quán)屬界線封閉的空間。

第十一條 自治區(qū)國土資源行政主管部門設(shè)立全區(qū)統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿以宗地為單位編成，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個(gè)不動產(chǎn)登記簿。

第十二條 不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，要與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除可證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第十三條 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十四條 未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物與其所依附的土地一體登記，保持權(quán)利主體一致。

第十五條 登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，向地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，并實(shí)時(shí)更新權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫。

不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

第十六條 申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放1本不動產(chǎn)權(quán)證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

共有不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。

第十七條 不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明污損、破損的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并將原不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明收回。

不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓�開發(fā)行的報(bào)刊上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失聲明，聲明刊發(fā)15個(gè)工作日無異議的予以補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起，原不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第十八條 辦理不動產(chǎn)登記依照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于不動產(chǎn)登記簿；

（五）制證、發(fā)證。

需進(jìn)行實(shí)地查看和公告的事項(xiàng)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前進(jìn)行實(shí)地查看和公告。

第十九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場所或者在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站在線申請不動產(chǎn)登記，也可以依照國家有關(guān)規(guī)定委托代理人申請不動產(chǎn)登記。

對依法取得、權(quán)屬不存在爭議以及符合相關(guān)規(guī)定未登記的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)，旗縣級人民政府可以組織開展首次登記。辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料由旗縣級人民政府組織獲取。

第二十條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

（二）因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（四）因權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）因不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十一條 申請辦理不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請表，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。身份證明材料主要包括：

（一）境內(nèi)自然人：居民身份證、戶口簿或者軍官證等；

（二）華僑：中華人民共和國護(hù)照或者國外長期居留身份證件；

（三）外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照；

（四）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：登記證書或者登記證明；

（五）境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（六）境外（含港、澳、臺）法人、其他組織：批準(zhǔn)成立的文件、經(jīng)公證的注冊材料或者經(jīng)公證的登記材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第二十二條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；

（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）權(quán)屬是否清楚，界址是否清晰，面積是否準(zhǔn)確；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要根據(jù)不同的申請登記事項(xiàng)進(jìn)行當(dāng)場詢問和記錄，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人或者其委托代理人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

第二十三條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的，重點(diǎn)查看下列情況：

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記的，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

（三）因不動產(chǎn)滅失申請注銷登記的，查看不動產(chǎn)滅失等情況；

（四）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十四條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）申請登記的不動產(chǎn)不能作為登記單元的；

（三）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

（四）違法行為尚未處理或者正在處理的；

（五）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第二十五條 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：

（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；

（二）國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)首次登記；

（三）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

（四）依職權(quán)更正登記；

（五）依職權(quán)注銷登記；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動產(chǎn)登記簿。

第二十六條不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：

（一）擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱；

（二）擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；

（三）提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；

（四）需要公告的其他事項(xiàng)。

第二十七條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)（不包括公告時(shí)間）辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十八條 從事不動產(chǎn)登記工作的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過培訓(xùn)上崗，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。

第二十九條 辦理不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記

第三十條集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請：

（一）土地屬于嘎查村農(nóng)牧民集體所有的，由嘎查村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由嘎查村民委員會代為申請；

（二）土地分別屬于嘎查村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)牧民集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)牧民集體所有的，由嘎查村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請，村民小組的身份證明可由嘎查村民委員會出具；

（三）土地屬于蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)牧民集體所有的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。

第三十一條申請集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料；

（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

（三）其他必要材料。

第三十二條 農(nóng)牧民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录�體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；

（三）本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上農(nóng)牧民代表同意的材料；

（四）其他必要材料。

第三十三條 嘎查村集體土地因名稱、土地坐落、土地面積、界址范圍改變以及集體土地被征收等原因?qū)е录�體土地所有權(quán)發(fā)生變化或者滅失，申請集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）集體土地所有權(quán)變更、消滅的材料；

（三）其他必要材料。

第三節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第三十四條 以出讓、劃撥、作價(jià)出資、租賃、授權(quán)經(jīng)營等方式依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

國有建設(shè)用地使用權(quán)在地表、地上或者地下分別設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)分別單獨(dú)申請地表、地上或者地下國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬來源材料，其中，以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交旗縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；以劃撥方式取得、依法轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；

（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

（三）土地相關(guān)稅費(fèi)繳納或者免稅憑證；

（四）其他必要材料。

第三十六條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（三）單位建筑面積300方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格的材料；

（四）權(quán)籍調(diào)查表、測量報(bào)告等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證或者免稅憑證；

（六）其他必要材料。

第三十七條 辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）發(fā)生變更的材料；

（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、土地租金、稅費(fèi)等繳納憑證或者免稅憑證；

（六）其他必要材料。

第三十九條 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，原歸配偶一方所有變更為配偶雙方共有或另一方所有的，或者原歸配偶雙方共有變更為其中一方所有的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請變更登記。

第四十條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈予合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證或者免稅憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)備案的買賣合同。

第四十一條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）不動產(chǎn)滅失的材料；

（三）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的材料；

（四）依法沒收、征收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的材料；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）其他必要材料。

第四十二條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及油庫、水井等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本辦法中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

第四節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第四十三條依法取得農(nóng)村牧區(qū)宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。

依法利用宅基地建造住房及附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第四十四條申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）申請人身份證和戶口簿；

（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；

（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；

（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

（五）其他必要材料。

第四十五條 因權(quán)利人的姓名、身份證明類型或者身份證號碼發(fā)生變更的，以及宅基地或房屋坐落、面積、界址等狀況發(fā)生變更的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）證實(shí)權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證號碼變更的材料；

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織出具宅基地或房屋坐落變更的說明材料；

（四）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者行政主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

（五）其他必要材料。

第四十六條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）依法繼承的材料；

（三）分家析產(chǎn)的材料；

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議和互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的材料；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）其他必要材料。

第四十七條 因不動產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄或者依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）宅基地、房屋滅失的材料；

（三）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的書面材料；

（四）被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；

（五）人民政府生效的沒收、征收、收回決定書；

（六）人民法院、仲裁委員會生效的導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的法律文書;

（七）其他必要材料。

第五節(jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

第四十八條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

第四十九條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的材料；

（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

（五）其他必要材料。

第五十條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料；

（三）其他必要材料。

因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第六節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記

第五十一條 承包農(nóng)牧民集體所有的耕地、林地、草地等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)牧民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)一并申請登記。

第五十二條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者畜牧業(yè)等生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的，由發(fā)包方（嘎查村集體經(jīng)濟(jì)組織或者嘎查村民委員會、村民小組，下同）申請首次登記。

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村牧區(qū)土地的，由承包方申請首次登記。

第五十三條 申請土地承包經(jīng)營權(quán)或森林、林木所有權(quán)首次登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書、土地承包方案、土地承包合同；

（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，提交承包人屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的材料；承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的，提交該集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議2/3以上成員或者2/3以上農(nóng)牧民代表的書面同意材料以及蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)文件；

（四）申請森林、林木所有權(quán)首次登記的，還應(yīng)提交林業(yè)部門出具或經(jīng)其認(rèn)可的勘驗(yàn)圖、表以及勘驗(yàn)公示結(jié)果等材料；

（五）其他必要材料。

第五十四條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記：

（一）發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

（二）承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的；

（三）承包期限依法變更的；

（四）承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；

（五）退耕還林、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；

（六）森林、林木的種類等發(fā)生變化的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十五條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

（一）互換；

（二）轉(zhuǎn)讓；

（三）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪��?jīng)營權(quán)分割或者合并的；

（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。

第五十六條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)滅失的材料等，申請注銷登記：

（一）承包經(jīng)營的土地滅失的；

（二）承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；

（三）承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或者自愿放棄承包經(jīng)營權(quán)的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七節(jié)國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)登記

第五十七條 申請人以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)場、林場、草場、水域、灘涂等國有農(nóng)用地、未利用地的，可以申請國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)首次登記。

申請國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）申請人、法定代理人或者委托代理人的身份證明和委托書；

（二）旗縣級以上人民政府或者有關(guān)部門關(guān)于組建國有農(nóng)場、林場、草場的文件或使用水域、灘涂等批準(zhǔn)文件，或者其他說明權(quán)屬來源的材料；

（三）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（四）其他必要材料。

第五十八條 已經(jīng)登記的國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他說明發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

（二）不動產(chǎn)坐落、界址、林木面積、林種等發(fā)生變化的；

（三）退耕還林、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；

（四）同一權(quán)利人分割、合并國有農(nóng)用地、未利用地的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十九條 申請國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）證實(shí)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證號碼變更的材料；

（三）不動產(chǎn)坐落、界址變更的材料；

（四）林地、草地等面積、界址發(fā)生變化的材料；

（五）森林、林木的種類發(fā)生變化的材料；

（六）同一權(quán)利人分割或者合并國有農(nóng)用地、未利用地的材料；

（七）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（八）其他必要材料。

第六十條 已經(jīng)登記的國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)因互換，法人或其他組織合并、分立，或者人民法院、仲裁委員會生效法律文書而引起的權(quán)利轉(zhuǎn)移，可申請轉(zhuǎn)移登記，地上有森林、林木的應(yīng)當(dāng)一并申請。

申請國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）互換合同、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

（三）合并或分立協(xié)議、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）人民法院、仲裁委員會生效的引起權(quán)利轉(zhuǎn)移的法律文書；

（五）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（六）其他必要材料。

第六十一條 已經(jīng)登記的國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)因地上定著物滅失、依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地、權(quán)利人放棄權(quán)利或人民法院、仲裁委員會生效的法律文書致使權(quán)利滅失的，可依法申請辦理注銷登記。

申請國有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）森林、林木滅失的材料；

（三）國有農(nóng)用地、未利用地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的材料；

（四）權(quán)利人放棄權(quán)利的書面材料；

（五）人民法院、仲裁委員會生效的導(dǎo)致權(quán)利消滅的法律文書；

（六）其他必要材料。

第八節(jié)地役權(quán)登記

第六十二條 地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人為了提高自己不動產(chǎn)利用的效益，按約定利用他人不動產(chǎn)的用益物權(quán)。

前款所稱他人不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

第六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)首次登記：

（一）因用水、排水、通行利用他人不動產(chǎn)的；

（二）因鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣、輸油和燃?xì)夤芫�等利用他人不動產(chǎn)的；

（三）因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動產(chǎn)的；

（四）因采光、通風(fēng)、眺望權(quán)等限制他人不動產(chǎn)利用的；

（五）其他為提高自己不動產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動產(chǎn)的情形。

第六十四條申請地役權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）需役地和供役地不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）地役權(quán)合同；

（三）以共有不動產(chǎn)設(shè)定地役權(quán)的，還應(yīng)提交其他共有權(quán)人同意設(shè)立地役權(quán)的材料；

（四）供役地已經(jīng)設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意設(shè)立地役權(quán)的材料；

（五）其他必要材料。

對符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。

第六十五條經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請地役權(quán)變更登記：

（一）需役地或者供役地權(quán)利人姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的；

（二）共有性質(zhì)變更的；

（三）需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化的；

（四）地役權(quán)內(nèi)容變更的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記。

第六十六條申請地役權(quán)變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)登記證明；

（二）證實(shí)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證號碼變更的材料；

（三）需役地或者供役地自然狀況變更材料；

（四）共有性質(zhì)變更協(xié)議；

（五）地役權(quán)內(nèi)容變更的協(xié)議；

（六）其他必要材料。

第六十七條 已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記。

第六十八條 已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、證實(shí)地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請地役權(quán)注銷登記：

（一）地役權(quán)期限屆滿的；

（二）供役地、需役地歸于同一人的；

（三）供役地或者需役地滅失的；

（四）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅的；

（五）依法解除地役權(quán)合同的；

（六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。

第六十九條地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。

供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。

第九節(jié)抵押權(quán)登記

第七十條對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）建筑物和其他土地附著物；

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的農(nóng)用地或未利用地承包經(jīng)營權(quán)；

（四）正在建造的建筑物；

（五）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第七十一條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

第七十二條 同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。

第七十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；

（三）債務(wù)履行期限變更的；

（四）抵押權(quán)順位變更的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料和身份證明材料。

第七十四條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

第七十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第七十六條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)首次登記。

當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

第七十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）債權(quán)范圍變更的；

（三）最高債權(quán)額變更的；

（四）債權(quán)確定的期間變更的；

（五）抵押權(quán)順位變更的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意材料和身份證明等材料。

第七十八條 當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等必要材料，申請辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。

第七十九條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：

（一）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；

（二）當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；

（三）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第八十條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

當(dāng)事人申請?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。

第八十一條申請?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同；

（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）其他必要材料。

第八十二條 在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）不動產(chǎn)登記證明；

（二）在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

（三）其他必要材料。

在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。

第八十三條申請預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同；

（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記材料；

（三）其他必要材料。

預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。

第十節(jié)預(yù)告登記

第八十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：

（一）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；

（二）不動產(chǎn)買賣、抵押的；

（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十五條 預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

第八十六條 申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）已備案的商品房預(yù)售合同；

（二）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（三）其他必要材料。

第八十七條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

預(yù)告登記后，申請人就同一預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第八十八條經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

經(jīng)預(yù)告登記的商品房，購房人入住2年后，且符合國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請后，應(yīng)當(dāng)對用地、規(guī)劃等情況進(jìn)行核查。

第八十九條申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

（二）轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（四）其他必要材料。

第九十條抵押不動產(chǎn)，申請預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同；

（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（四）其他必要材料。

第九十一條 申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)注銷登記，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，購房人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預(yù)告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。

預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以與國有建設(shè)用地使用權(quán)和商品房抵押登記一并辦理。

第九十二條預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記：

（一）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

（二）債權(quán)消滅的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷預(yù)告登記，應(yīng)將注銷事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。

注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記，可與國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)首次登記一并辦理。

第九十三條申請注銷預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)登記證明；

（二）債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料；

（三）其他必要材料。

第十一節(jié)更正登記

第九十四條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，或者人民法院、仲裁委員會生效法律文書等確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬、內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，當(dāng)事人可以申請更正登記。

權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。

利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。

第九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

第九十六條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權(quán)利人。不動產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。逾期未提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權(quán)利人；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

第九十七條 更正登記期間，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人因處分其不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。更正登記程序完成后，予以恢復(fù)辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記。

第十二節(jié)異議登記

第九十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交下列材料：

（一）證實(shí)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；

（二）證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；

（三）其他必要材料。

不動產(chǎn)被查封、抵押或設(shè)有地役權(quán)的，不影響該不動產(chǎn)的異議登記。

第九十九條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第一百條異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理不動產(chǎn)變更登記或不動產(chǎn)抵押登記。

第一百零一條異議登記期間，異議登記申請人申請注銷異議登記的，應(yīng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)登記證明，或者異議登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請求的材料；

（二）其他必要材料。

第十三節(jié)查封登記

第一百零二條司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)工作人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函；

（二）人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函；公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件；

（三）其他必要材料。

第一百零三條 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照囑托文件載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

囑托文件載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

第一百零四條 兩個(gè)以上司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)囑托文件的司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)辦理查封登記，對后送達(dá)囑托文件的司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記。

輪候查封登記的順序按照司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)囑托文件送達(dá)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

第一百零五條 查封期間，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)解除查封的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)囑托文件注銷查封登記。

不動產(chǎn)查封期限屆滿，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。

第一百零六條 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)提交委托送達(dá)函；

（二）人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，提交協(xié)助解除查封通知書；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函；

（三）其他必要材料。

第三章 不動產(chǎn)登記信息共享

第一百零七條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動產(chǎn)登記的社會綜合效益。

第一百零八條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺，確保國家、自治區(qū)、盟市、旗縣（市、區(qū)）四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。實(shí)時(shí)共享通過不動產(chǎn)登記信息匯交與監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。不動產(chǎn)登記信息匯交與監(jiān)管系統(tǒng)由自治區(qū)國土資源行政主管部門統(tǒng)一開發(fā)部署，各盟市、旗縣（市、區(qū)）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)接入。

第一百零九條 不動產(chǎn)登記有關(guān)信息和住房城鄉(xiāng)建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)牧業(yè)等行政主管部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。共享方式通過不動產(chǎn)登記信息共享系統(tǒng)與相關(guān)部門的系統(tǒng)對接、數(shù)據(jù)交換等方式實(shí)現(xiàn)。暫不具備條件的，可以采取數(shù)據(jù)抄送等方式實(shí)現(xiàn)。

國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

第一百一十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共享內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿為基礎(chǔ)，包括各行政主管部門相關(guān)的不動產(chǎn)單元、不動產(chǎn)權(quán)利和不動產(chǎn)權(quán)利人。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門共享內(nèi)容包括樓盤表信息和房屋交易（備案合同）信息等；林業(yè)行政主管部門共享內(nèi)容包括林權(quán)調(diào)查數(shù)據(jù)、批準(zhǔn)文件、承包合同、交易合同等；農(nóng)牧業(yè)行政主管部門共享內(nèi)容包括權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)、承包經(jīng)營及相關(guān)合同等。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況對共享內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

第一百一十一條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)牧業(yè)等行政主管部門共享的不動產(chǎn)登記信息內(nèi)容和范圍應(yīng)當(dāng)符合國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定和要求，切實(shí)保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益，保障不動產(chǎn)登記信息的安全。

第四章 不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

第一百一十二條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記資料公開查詢工作。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。

第一百一十三條不動產(chǎn)登記資料包括：

（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；

（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表等申請材料；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)、詢問、實(shí)地查看或調(diào)查、公告等形成的審核材料；其他有關(guān)機(jī)關(guān)出具的復(fù)函、意見以及不動產(chǎn)登記過程中產(chǎn)生的其他依法應(yīng)當(dāng)保存的材料等。

第一百一十四條 不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。

不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)定期檢查和鑒定。對破損或者變質(zhì)的檔案，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；不動產(chǎn)登記簿毀損或者丟失、滅失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原有登記資料予以重建，必要時(shí)補(bǔ)充調(diào)查。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，任何人不得擅自銷毀、篡改、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理。

第一百一十五條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全，任何單位和個(gè)人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

第一百一十六條 權(quán)利人、利害關(guān)系人依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。

權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照《中華人民共和國保守國家秘密法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第一百一十七條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息。

第一百一十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）查詢目的的說明；

（四）利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料；

（五）其他必要材料。

權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。

人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。

第一百一十九條有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：

（一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环�合�?guī)定的；

（三）申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

（四）申請查詢的目的不合法的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第一百二十條 對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

第一百二十一條查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行。

不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，不得損壞查詢設(shè)備。

第一百二十二條 查詢?nèi)丝梢圆殚啞⒊�錄不動產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘�求�?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。

查詢?nèi)艘�求出具查詢結(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

第五章 法律責(zé)任

第一百二十三條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第一百二十四條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記；

（二）擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動產(chǎn)登記簿；

（三）泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息；

（四）無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料；

（五）強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

第一百二十五條 當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記；

（二）采用欺騙手段申請查詢、復(fù)制登記資料；

（三）違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息；

（四）查詢?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料；

（五）擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備。

第一百二十六條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第一百二十七條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第一百二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第八十八條規(guī)定，未按期申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第六章附 則

第一百二十九條 本辦法施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

第一百三十條本辦法自公布之日起30日后施行。