2018廣西棚戶區改造最新政策及賠償標準新規

A、房產證、土地證兩證齊全的按4200元/?補償；兩證缺一證的扣減30元/?；無兩證（必須有合法的批建手續）的扣減60元/?

；有限產權的房改房扣減500元/?；房改房實際主房面積(必須是原始一次成型的房屋)大于產權登記面積的，超出產權登記面積部分，扣減580元/?。

（2）本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑方米只享有一次；

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

2．在單位公房旁邊搭建的附屬用房，與單位公房同時搬空騰空的，由選定的房地產評估機構按重置價評估補償。

（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑方米購買；

（3）超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

K為容積率修正系數。

A、城西片區

(一)被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產市場評估指導價格文件規定評估計價補償,?次性付給被拆遷人。(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構筑物、附屬物,執行有關政策規定。

5．符合國家相關法律法規規定的產權人為計戶單位。

（三）被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

（3）當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

（二）搬遷獎：被征收人在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/?的獎勵；超過該時限不予獎勵。

被征收房屋按照“征一還一”的標準執行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為房，安置面積≥(原建筑面積15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

七、國有土地上房屋補償款及獎勵的發放

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑方米，其中：

（一）面積認定

（一）單位房補償安置原則

在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

其他路段35元/??月

4.車庫認定原則：位于主房底部、原始一次成型且同時滿足以下四個條件：A、達到小轎車進出條件；B、門寬超過小轎車寬；C、進深超過小轎車長度；D、高度超過小轎車高。

5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，并挖掘其潛力。

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

2、補償補助總款

第二條:凡對市區內市政府確定的老城區(棚戶區)房屋進行拆遷時,給予補償安置的適用本規定。

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門可根據實際情況，給予五項獎勵：成新獎勵、上浮獎勵、提前搬遷獎勵、選擇貨幣補償獎勵、尋找房源獎勵。

2．住宅：選擇貨幣補償的補1200元/戶，選擇產權調換的補2400元/戶。

（二）房屋產權調換

棚戶區是指城市建成區范圍內、房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

（一）貨幣補償

3、產權調換房屋面積

5、選房順序

（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；

2.國有土地上被征收房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準；無房屋權屬證書的、所有權證記載不明確的或被征收人對房屋面積有異議的，由被征收人向縣房管局提出書面申請，并承擔測繪等相關費用，經具有相應資質的測繪機構按國家測繪局《房產測量規范》實地測繪，交批建、辦證部門審核確定。

（3）選房原則

（二）廠房、倉庫等生產經營性用房的征收，一律實行貨幣補償。

1、產權調換房屋

（三）提前搬遷獎：為鼓勵被征收人積極支持、相互促進搬遷，被征收人在2018年3月31日前搬遷騰空的，給予10000元/戶的獎勵；整棟房屋內所有被征收戶在2018年3月31日前搬遷騰空的，再給予3000元/戶的獎勵；超過該時限不予獎勵。

4、產權調換房屋購買價格

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

六、國有土地上單位公有房屋征收與補償標準

被征收房屋的主房、附房及裝飾裝修等價值，由選定的房地產評估機構評估確定。

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

1、被征收房屋價值

棚戶區的居住環境并不十分適合現代人，因此國家紛紛出臺棚戶區改造計劃，改造的棚戶區賬戶，可獲得一定的改造補償標準，主要分為貨幣補償和房屋產權調換兩種。那么棚戶區改造補償標準是多少呢？大家保將在下文為您詳細介紹。

4.室內裝飾裝修補償價格

棚戶區改造補償標準

（四）私有住宅國有土地證上載明的院落內空地（不包括臨時用地和主房占地面積）補償，國有出讓土地性質的按一類地段基準地價1522元/?÷總使用年限×剩余使用年限計算補償價格，劃撥土地性質的按150元/?計算補償價格。

1．商鋪：1200元/戶。

（1）調換原則

（1）如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10方米，則按10方米計算；

④安置房高層建筑的電梯間面積不計入被征收人的置換面積，但可計入產權證面積。

C、務前片區

4．同一處被征收產權房屋有多個權屬人的，按一戶對待。

3請問國家工作人員收受股票應如何處理呢？

按照現行政策并結合《意見》的規定，各類棚戶區改造可享受的稅費優惠政策包括以下幾個方面：

三、國有土地上私房征收與補償標準

2．以《國有土地使用權證》的使用權人為計戶單位。

1．選擇產權調換的，除主房用于產權調換外，附房及房屋裝飾裝修等按照《房屋征收產權調換協議》最終確定的補償金額，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

被征收房屋價值＝[（基準價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

①按被征收商鋪的主房建筑面積1：1比例在安置小區新建的商鋪同樓層進行調換。被征收商鋪兩證不齊全的，先扣除產權辦證稅費后，再按1:1比例調換�？圪M標準為兩證缺一證的扣減100元/?，無兩證（必須有合法的批建手續）的扣減200元/?。

C、與主房連體、統一建設且原始一次成型的隔熱層，層高在2.2米以上（含2.2米）的，按主房價格的50%即2100元/?補償；層高在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新價評估補償；層高在1.6米以下的，不予補償。

①安置房地點6個：原江工廠宿舍區、原食品廠、城北農貿市場以北、世紀花城側、水悅龍湖北側、龍湖佳園。

（二）單位公房租賃戶補償安置原則

迎賓大道兩側30元/??月

4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。

2、標準房地產價格、基準價格

（三）非住宅停產停業補助費