現在的樓市是一天一個變!各地的樓市也迎來了新一輪的大潮限購城市急增至20城。“金九銀十”交界,熱點城市都紛紛調出了新政。一周時間,北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地,多地也啟用的限購限貸的政策。限購殺威棒下,樓市一夜變天,多個城市成交量速降,賣方市場瞬間變成買方市場。
那么作為咱們四的這個樓市市場有變化嗎?相信很多人都擔心去年下半年,房地產市場出現了回升態勢,但是市場的分化在加劇。我們注意到,一線城市的房價上升的很快,尤其經過了十一黃金周期間,但是三四線城市的庫存量依然很大,住建部如何看待今年的房地產市場形勢?同時有人認為,一線城市的房地產市場價格在快速上漲之后還會出現一定的回落。
對于現在四房地產的走勢,特別是下一步的走勢,全社會都高度關注。其實判斷現在的房地產形勢和預計未來的房地產走勢,應該看主要特點和基本條件。現在中國的房地產市場有三個主要特點:
一是銷售企穩回升。,銷售面積、銷售額都是雙雙下降的,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升,到年底銷售面積增長了6.5%,銷售額增長了14.4%。今年1?2月份仍然保持了這個勢頭,所以我們作出一個判斷,就是銷售企穩回升。
二是分化嚴重,而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣,這就給我們調控帶來了挑戰,也是重大的課題。
三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億方米,同比增長了15.6%;今年1?2月份庫存又達到了7.39億方米,增速達到了15.7%。當然,庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點。
現在咱們房價的均走勢也是非常的穩,沒有上升的趨勢
看中國的房地產形勢并作出一個預計,要看基本條件。第一個基本條件,中國經濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經濟實現了6.9%的增長,今年預計要增長6.5%?7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經濟的基本面。有了這個基本面,房地產市場穩健康發展就有了前提條件。
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