無錫市二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括營業(yè)稅和個(gè)稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)和過戶費(fèi)；此外，二手房交易時(shí)需要辦公證的，則需要交這筆費(fèi)用。無錫市二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：

在無錫市二手房交易需要交哪些稅？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過程中涉及的費(fèi)用。

案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？

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無錫市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)

無錫市師達(dá)工作人員解答：

1、無錫市二手房-個(gè)人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、無錫市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、無錫市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往無錫市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、無錫市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、無錫市二手房-土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、無錫市二手房-登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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據(jù)無錫地稅部門工作人員介紹：增值稅屬于價(jià)外稅，而營業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅種的計(jì)稅依據(jù)均為不含增值稅價(jià)格。如以一套成交價(jià)格100萬元的不含稅房子為例，在計(jì)算相應(yīng)稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計(jì)算應(yīng)納稅額，不含稅價(jià)格=含稅合同價(jià)格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。由此，營改增前應(yīng)繳納的營業(yè)稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；個(gè)人所得稅，如按1%核定征收方式下，營改增前應(yīng)繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增后應(yīng)繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個(gè)人所得稅減少了476元；如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應(yīng)繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應(yīng)繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應(yīng)降低。同時(shí)，工作人員也提醒由于二手房交易情形較為復(fù)雜，不同的交易情況，稅負(fù)變化情況或有差異。