一、查冊(cè)

查冊(cè)是為了讓您初步理解該房屋的注銷(xiāo)狀況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等狀況、有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常買(mǎi)賣(mài)，以保證買(mǎi)方的切身權(quán)益。

查冊(cè)有兩種方式：(1)業(yè)主須提供房產(chǎn)證的注銷(xiāo)字號(hào)或房產(chǎn)的細(xì)致地址交由中介方代查。(2)業(yè)主自己持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)。

二、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時(shí)期明白填寫(xiě)好買(mǎi)賣(mài)請(qǐng)求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓規(guī)范、交樓時(shí)間等，必要的時(shí)分，還需簽署有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以防止產(chǎn)生誤解，免除糾葛。

三、簽件、送銀行審批

買(mǎi)賣(mài)雙方需備齊簽件所需材料到銀行簽貸款合同。

賣(mài)家需求準(zhǔn)備材料為：

(1)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;(2)賣(mài)方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;(3)若賣(mài)方已婚，其配偶需簽署同意出賣(mài)房產(chǎn)的聲明并盡可能提供結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若的確無(wú)法提供本偶的有關(guān)狀況，賣(mài)方至少應(yīng)提供配偶身份證復(fù)印件且出具具結(jié)書(shū)。(4)若賣(mài)方未婚，則提供未婚證明。(5)活期存折復(fù)印件。

買(mǎi)家需提供的材料：

(1)身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有多人結(jié)合申請(qǐng)則需提供其他申請(qǐng)人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;港澳人士提供回鄉(xiāng)證或出入境證，外籍人士提供護(hù)照。(2)若買(mǎi)方已婚，需提供結(jié)婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復(fù)印件;若買(mǎi)方未婚，則提供未婚證明 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi)。(3)經(jīng)濟(jì)收入證明原件及復(fù)印件。包括單位開(kāi)具的月收入證明(普通是月還款額的200%)，個(gè)人銀行帳戶最半年運(yùn)用的流水帳

四、貸款申請(qǐng)勝利

買(mǎi)家向按揭人員查詢(xún)銀行審批貸款金額、年限、月供款額的相關(guān)信息。

注：批貸銀行普通可提供同意貸款確認(rèn)書(shū)(俗稱(chēng)：同貸書(shū))

五、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽署合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)停止備案，并發(fā)布在網(wǎng)上�？捎镁W(wǎng)簽號(hào)在“廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)”網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房買(mǎi)賣(mài)的辦理進(jìn)程。

六、買(mǎi)賣(mài)遞件

買(mǎi)賣(mài)雙方親身前往房管局辦理，須持房地產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口簿、婚姻證明

七、完稅過(guò)戶

依據(jù)房管部門(mén)核準(zhǔn)的交稅金額交稅。先交稅費(fèi)，才干憑稅費(fèi)發(fā)票辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房交易稅費(fèi)

買(mǎi)方稅費(fèi)為：

1. 買(mǎi)賣(mài)管理費(fèi)=3元×建筑面積。

2. 契稅=銷(xiāo)售總價(jià)×1%(僅限于初次置業(yè)，而且購(gòu)房面積在90方米以下);契稅=銷(xiāo)售總價(jià)×1.5%(僅限于初次置業(yè)，而且購(gòu)房面積在90~144方米);契稅=銷(xiāo)售總價(jià)×3%(第二次購(gòu)房或購(gòu)房面積在144方米以上的)。

3. 注銷(xiāo)費(fèi)=50元/證(每多一個(gè)共有人多10元)

4. 貼證印花=5元/證

賣(mài)方稅費(fèi)為：

1. 買(mǎi)賣(mài)管理費(fèi)=3元×建筑面積;

2. 停業(yè)稅=成交價(jià)×5.61%(出證未滿5年才收，房產(chǎn)證已過(guò)五年以及房改房單位不需求交);

3. 個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(房產(chǎn)證已過(guò)5年并且是獨(dú)一物業(yè)的可免征);

4 土地出讓金=銷(xiāo)售總價(jià)×3%(房改房才交);

八、領(lǐng)新《房地產(chǎn)權(quán)證》

若沒(méi)有拜托取證，請(qǐng)買(mǎi)方親持受理回執(zhí)和身份證原件，前往房管部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

律師提示：

務(wù)必核對(duì)分明新證上的內(nèi)容(如產(chǎn)權(quán)人名，身份證號(hào)碼、地址等)。

九、辦理抵押注銷(xiāo)

房地產(chǎn)抵押合同簽署之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押注銷(xiāo)之日起生效。

十、銀行放款