蘇州房價2018年會漲嗎？

去年10月3日出臺限購令至今已經一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關成交數據來看，十月份最新的二手房參考均價為22564元/m2，環比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩中有升。

總的來說，這一年里，蘇州主城區（含吳江）房地產市場整體進入“穩”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場走勢趨于穩；供需雙方的心態穩，捆綁銷售、擠爆售樓處（偶有千人競爭百套房源）、全款買房、關系買房、日光、月光等現象不見了。相反，卻出現了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現象。調控無疑起到了該有的成效。估計2018年房價上漲的可能性不大。

蘇州房價走勢

蘇州03月新房均價 19153 元/m2環比上月下降 ↓ 0.14%

蘇州02月新房均價 19180 元/m2

蘇州當前在售樓盤 291 個

　園區房價走勢

吳中房價走勢

相城房價走勢

吳江房價走勢

新區房價走勢

姑蘇房價走勢

蘇州2018年房價預測

接下來蘇州的樓市還會不會有更嚴厲的調控政策出臺，目前整個市場都在觀望，也許這就是為什么市場的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房價，小編認為小幅度下跌是絕對很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

限地價

8月11日，蘇州119號文件發布《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，針對房產調控列舉15條新規，被稱為‘蘇十五條’。

其中對樓市最致命性的打擊就是關于限地價的規定！

在此前，蘇州土地市場過于火熱，層出的地王成為不少樓盤漲價的借口，為了嚴控土地市場，對土拍實施限制勢在必行！

蘇十五條規定：對部分地塊設置市場指導價，土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)的,中止網上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節,按最接所有報價均價的原則確定競得人。（簡單來說就是從此土拍不拼財力拼運氣）

自此，蘇州市區、園區土拍中，大部分住宅地塊都給出了最高價限制，地王少了，外來房企多了，土拍市場正常了！

限漲價

也是來自‘蘇十五條’中的第五條規定，強化商品房價格管理：

實際銷售價格不得高于申報價格,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。

簡單來說就是控制新房漲價幅度！只要拿了備案，3個月內就不能漲價；6個月內漲幅不能超過6%，12個月漲幅不能超過12%。價格不是你想漲，想漲就能漲！

大家可以發現，后來類似于某樓盤一周漲一千，半年漲一萬的事情再也沒有發生過，逢土拍必封盤的現象也徹底消失……

限備案價

大概是在11月，蘇州樓市傳來消息：“蘇州新房備案價，不得高于成本價的1.1倍”，意思就是以后哪怕房價漲上天，也不能超過所拿的備案價。

比限漲還要狠，ZF出大招控制樓盤備案價，從根源上掐死漲價命喉！房價大殺器來到liao。

要知道，在這以前蘇州各樓盤備案是毫無章法可言的，想備多少備多少，戳破大天也沒關系，反正開盤價不超過它就行，比如姑蘇區某盤就出現過十幾萬的天價備案！

時間來到2017，限備案也升級到加強版：

現在的情況就是，幾乎開發商都是照著備案價也賣房，開盤價和備案價幾乎不會差太多，不得不說這一招打得漂亮！

限貸

蘇州房票越來越少，也越來越值錢！蘇十五條出爐后，對蘇州房貸政策重新進行調整：受影響的主要是家里有多套住房的居民，剛需依然受到保護！隨后103限購新政中，對于限貸的規定就嚴苛了很多！

首套首貸30%；購買二套（貸款結清的）首付五成；貸款未結清的，首付八成！兩套及以上的不能貸款。

也就是說，如果你想在買二套，要么沒貸款，要么就相當于全款買房！相比于其他城市，蘇州的限貸力度也是數一數二了，可謂一步到位！

在今年三四月那波限購升級大潮中，沒有蘇州的身影也實屬正常！真的限無可限了啊……

限購

限購政策從去年10月4日執行到現在，滿1年！

外地人在蘇州買首套需提供2年社保，且不能購買第二套住房；本地人不能購買第四套住房。吳江、昆山、太倉被綁上了戰車！！！

嚴苛程度史無前例，橫掃一線城市，狠冠全國！

限的是炒房投資客，保護的依然是剛需，這一年，你是被限了，還是被保護了？

限現房

毫無疑問，現在的蘇州已正式邁入現房時代！

同樣源起蘇十五條，其中第三條對項目預售的規定更是前所未見：

第三條：引導土地出讓理性競價 提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

基本超過指導價的10%，都要直接賣現房了，更別提進入一次報價區間的地塊了~后來的幾次土拍，幾乎90%的地塊將來都要直接賣現房！

而這些現房地塊，幾乎全是各區高價地塊，囊括了園區地王、新區地王、木瀆地王、相城地王……