2018年廣州房價會下跌嗎？

自從“330”新政出臺以來，中國大中城市的房價持續(xù)下跌。國家統(tǒng)計局期發(fā)布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。不難看出，廣州房價又跌了！在四個一線城市中，北京環(huán)比下降0.2%，上海下降0.1%，深圳環(huán)比持，而廣州環(huán)比下降了0.5%。沒錯！廣州繼8月下降以來，9月又繼續(xù)下降，降幅達(dá)0.5%，居一線城市降幅之首！

從期調(diào)控成果看，根據(jù)國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)顯示，自330新政后，廣州“控房價”調(diào)控成果顯著。

2017年3月，廣州一手住宅房價環(huán)比漲幅高達(dá)2.5%，而4-8月連續(xù)五個月逐月收窄，分別為1.4%、0.9%、0.5%、0.4%，8月環(huán)比漲幅更是跌至負(fù)值，為-0.7%，房價環(huán)比漲幅變動趨勢，整體回歸至2015年2月水。 小編預(yù)測2018年廣州房價會下跌。

廣州中原研究發(fā)展部：市場仍處在政策消化期

一方面，調(diào)控效果顯著，廣州控房價的壓力大幅減少，發(fā)布新政策的推動力減弱。另一方面，317、330新政已是廣州歷史最嚴(yán)政策，雖已過半年，但威力仍在，市場仍處在政策消化期。

調(diào)控政策基調(diào)保持：從金九銀十市場走勢看，樓市調(diào)控政策整體不會放松，信貸方面，央行堅定抑制泡沫、防范風(fēng)險的步調(diào)不會停；

加上重要會議即將召開，故相信樓市政策將繼續(xù)以求穩(wěn)為主，預(yù)測第四季度再出臺類似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型規(guī)定、各類打補(bǔ)丁措施繼續(xù)出現(xiàn)。

如出臺新調(diào)控措施，相信會更具針對性。例如，專門針對某一項市場行為（首付貸），或?qū)ｉT針對某一人群（投機(jī)者）的購房行為。不過，這些針對性明顯的小型規(guī)定，對現(xiàn)階段以剛需為主的大市，不會產(chǎn)生重大影響。

2018年廣州房價走勢預(yù)判：房價微跌，購房時機(jī)成熟

購房者方面：從市場需求看，調(diào)控只是壓制投機(jī)投資需求，履行“房住不炒”本質(zhì)，但剛需購房需求不會改變。對于購房者而言，從目前樓市大環(huán)境、市場供應(yīng)、房價控制、信貸環(huán)境看，歷經(jīng)一定時段的消化及沉淀后，購房的時機(jī)目前已經(jīng)較為成熟。所以，對期已經(jīng)有計劃的購房者，可以盡快入手買房，也更容易挑選到合適的房源。

開發(fā)商方面：317、330政策出臺后，尤其4月后整體市場成交持續(xù)低迷，“金九銀十”成色也不足，持續(xù)半年的市場低迷，不少項目面臨資金壓力；同時臨年底，發(fā)展商有沖業(yè)績的需求，故第四季度尤其11、12月將成為不少樓盤最后沖刺的時間，相信適度讓價、以價換量將是主要手段。

市場量價：接下來的銀十，預(yù)計仍將延續(xù)“國慶黃金周”的市場走勢，購房需求將集中在11月中下旬開始釋放，預(yù)計12月將會迎來成交高峰，年底成交量或有反彈，2018年廣州房價將會微幅下調(diào)但整體保持穩(wěn)的走勢。