各有關(guān)單位：

為保證市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金及時、合理、有效、安全使用，確保住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，及時消除安全隱患，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等政策法規(guī)，并結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序通知如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、維修資金正常使用程序

（一）商品房維修資金，須經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意后使用；為了方便使用，商品房維修資金利息，可由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會統(tǒng)籌使用。

（二）商品房維修資金的使用，由小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或無管理單位的由相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。

（三）房改房維修資金的使用，由房屋產(chǎn)權(quán)單位提出申請。

（四）申報(bào)使用維修資金金額在5萬元（含5萬元）以上的項(xiàng)目，按如下程序辦理：

1、申請人提交如下材料向市物管核心提出維修資金使用申請：

（1）業(yè)主表決及業(yè)主大會授權(quán)的相關(guān)資料（房改房無此項(xiàng)）；

（2）維修資金使用申請表（樣表見附件1）；

（3）維修資金使用方案（樣表見附件2）；

（4）維修工程預(yù)算；

（5）現(xiàn)狀照片；

（6）維修資金使用方案公示7日的照片資料（房改房維修項(xiàng)目無此項(xiàng)）；

（7）其他所需資料。

2、資料齊全，并經(jīng)市物管核心受理后，市物管核心將在7個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員現(xiàn)場踏勘，現(xiàn)場踏勘后7個工作日內(nèi)出具踏勘建議。

3、根據(jù)踏勘建議，申請人擇優(yōu)選擇施工單位，簽訂施工合同（合同需注明：付款金額以審價事務(wù)所的審核價為準(zhǔn)），并組織施工。需要支付預(yù)付款的項(xiàng)目，在合同簽訂后支付不超過合同金額30%的預(yù)付款。

4、施工完成后，申請人負(fù)責(zé)牽頭組建由管理單位、相關(guān)業(yè)主代表及施工單位組成的驗(yàn)收組，對維修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5、驗(yàn)收合格后，申請人提交以下材料，向市物管核心提出結(jié)算申請：

（1）已受理確認(rèn)的維修資金使用申請表；

（2）施工合同；

（3）竣工驗(yàn)收單（樣表見附件3），需由業(yè)委會（未成立業(yè)委會的由相關(guān)業(yè)主）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或房屋產(chǎn)權(quán)單位）及施工單位三方簽字、蓋章確認(rèn)；

（4）經(jīng)施工單位蓋章確認(rèn)的決算書；

（5）維修資金使用初步分?jǐn)偡桨福ǚ扛姆烤S修項(xiàng)目無此項(xiàng)）。

6、資料齊全，市物管核心受理后，于7個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到現(xiàn)場踏勘，且由審價單位對決算進(jìn)行審價。

7、商品房維修項(xiàng)目根據(jù)審價報(bào)告，市物管核心出具維修資金實(shí)際使用分?jǐn)偙恚�并由業(yè)委會簽字蓋章確認(rèn)。

8、根據(jù)審核結(jié)果，市物管核心支付維修項(xiàng)目工程款余款。

（五）項(xiàng)目金額在5萬元以下的，并符合維修資金使用相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，相關(guān)單位自行組織施工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，在向市物管核心提出結(jié)算申請時，需提交以下材料：

（1）業(yè)主表決及業(yè)主大會授權(quán)的相關(guān)資料（房改房無此項(xiàng)）；

（2）維修資金使用申請表；

（3）施工合同；

（4）竣工驗(yàn)收單（格式見附件3），需由業(yè)委會（未成立業(yè)委會的由相關(guān)業(yè)主）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或房屋產(chǎn)權(quán)單位）及施工單位三方簽字、蓋章確認(rèn)；

（5）經(jīng)施工單位蓋章確認(rèn)的決算書；

（6）維修資金使用初步分?jǐn)偡桨福ǚ扛姆烤S修項(xiàng)目無此項(xiàng)）；

材料齊全后市物管核心進(jìn)行受理并進(jìn)行決算審核，在7個工作日內(nèi)出具審核結(jié)果，根據(jù)審核結(jié)果，市物管核心支付維修項(xiàng)目款。

二、維修資金應(yīng)急使用程序

符合《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)急維修、更新和改造情形的，按照以下程序辦理：

1、當(dāng)住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)劝l(fā)生沉降、變形、傾斜、折斷、坍塌等危及房屋主體安全的，房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主須向市房屋安全行政管理部門申請房屋安全鑒定或房屋安全評估并取得房屋維修技術(shù)性方案后，提出使用申請。

涉及電梯、消防設(shè)施的應(yīng)急維修、更新和改造及其他符合《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)急維修、更新和改造情形的，由相關(guān)專業(yè)單位出具檢定意見及相關(guān)設(shè)施維修、更新和改造方案。由所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或區(qū)級住房保障和房產(chǎn)管理局出具證明材料后，提出使用申請。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社居委（村委）或相關(guān)業(yè)主，在向市物管核心提出應(yīng)急維修使用申請時，需提交以下材料：

（1）維修資金使用申請表（格式見附件1）；

（2）相關(guān)機(jī)構(gòu)出具維修方案或檢定意見；

（3）維修資金使用方案（格式見附件2）；

（4）維修工程預(yù)算；

（5）現(xiàn)狀照片；

（6）維修資金使用方案公示照片資料；

（7）其他所需資料。

3、資料齊全，由市物管核心受理后，報(bào)市住保房管局核準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況，嚴(yán)重影響到居民正常生活的情形，管理單位可立即組織施工，進(jìn)行搶修，并在3個工作日內(nèi)提供相關(guān)資料報(bào)市物管核心確認(rèn)。

4、經(jīng)市住保房管局同意后，按照本通知第1條第（四）款2-5項(xiàng)規(guī)定辦理。

5、應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用在5000元（含）以上，結(jié)算申請資料齊全，市物管核心受理后，于7個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到現(xiàn)場踏勘，且由審價單位對決算進(jìn)行審價。

應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足5000元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會同意，委托市物管核心進(jìn)行決算審核。

6、根據(jù)審核結(jié)果，維修經(jīng)費(fèi)由市物管核心從相關(guān)業(yè)主維修資金中分?jǐn)偅�涉及已售公房的，視情況從相關(guān)資金中列支，并由市物管核心出具實(shí)際使用分?jǐn)偙恚�由業(yè)委會簽字蓋章確認(rèn)。申請人將審價結(jié)果和分?jǐn)偡桨冈谛�區(qū)公示至少7日。

7、根據(jù)審核結(jié)果，市物管核心支付維修項(xiàng)目工程款。

三、審價單位選擇及費(fèi)用支付

審價單位由申請人在市物管核心建立的審價單位名錄中自行選擇。

使用維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，凡項(xiàng)目送審價核減率在5%以內(nèi)的審價費(fèi)在維修成本中列支；核減率在5%以上部分的審價費(fèi)，由施工單位承擔(dān)。若出現(xiàn)核增，則審價費(fèi)由施工單位承擔(dān)。

四、其他未盡事宜，按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。