東莞限購新政：東莞購買首套房非莞籍購房需提供1年以上社保

東莞限購新政最新消息：目前東莞購房首套房的需要哪些條件?對于非莞籍購房者需要提供哪些證件?

繼 限價令 后，東莞限購政策再次升級加碼。非東莞戶籍家庭在東莞購買首套房也要提供連續(xù)1年以上個人所得稅或社保，購買住房(新建住房和二手房)需要獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年以后才能交易。

政府將增加東莞市城區(qū)居住用地供應(yīng)：

新出臺的規(guī)劃，針對全市六大片區(qū)，進行住房發(fā)展空間指引。六大片區(qū)包括城區(qū)片區(qū)、松山湖片區(qū)、濱海片區(qū)、水鄉(xiāng)新村片區(qū)、東南臨深片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)。

城區(qū)片區(qū)包括南城街道、莞城街道、東城街道、萬江街道、高?鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)。通過提高居住開發(fā)密度，增加居住用地供應(yīng)等措施，合理調(diào)控房地產(chǎn)價格。期重點推進東江濱水區(qū)、南城國際商務(wù)區(qū)的住房建設(shè)。

據(jù)了解，城區(qū)片區(qū)的發(fā)展定位是高品質(zhì)居住中心。去年，隨著石碣鎮(zhèn)和高?鎮(zhèn)納入城區(qū)片區(qū)，在一定程度上緩解了城區(qū)的置業(yè)需求。去年，石碣、高?鎮(zhèn)有不少低價新盤入市，在限購政策出臺后，有的新lope首次開盤部分產(chǎn)品定價不足1.3萬元/方米，吸引東城、南城、常、黃江購房者置業(yè)，新增供應(yīng)量增加。

在本市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

意見稱，根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自10月7日起，對東莞市相關(guān)差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：

（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

（二）對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。