“出政策了嗎?”在剛剛過去的周末，東莞的各個購房群里一直有人不斷的重復這個問題，“政策”指的是風傳的東莞限購升級。以下是高考知識網(wǎng)小編搜集并整理的東莞買房限購限貸有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

1、限購政策：在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;

2、限貸政策：購買首套住房商業(yè)貸款首付比例30%，已有一套房貸款已結(jié)清或者無貸款記錄，首付比例30%;已有一套房貸款未結(jié)清，首付比例40%;

東莞限購利好等房價降了再買?

千呼萬喚始出來，盼望著盼望著，東莞終于也限購了，對于廣大剛需一族來說，這是再好不過的消息了。盼望著政府能出臺限購政策，盼望著房價能降一點。關(guān)鍵是房價能降一點，不多，稍微降一點就已心滿意足，因為自己也知道降太多不現(xiàn)實。

眾所周知，由于幾年深圳客的大量涌入，東莞本土剛需購房空間被嚴重擠壓，工資水不及深圳客，購買力也不及深圳客，甚至買房膽子也不及深圳客肥。眼看著房價一天比一天高，眼看著曾經(jīng)的不毛之地如今高樓林立，眼看著山旮旯的地方賣出了天價。此時的東莞本土剛需能咋辦，看著干著急唄!深圳客隨意吧，你們開心就好。

東莞有著獨特的人口結(jié)構(gòu)，外來人口占了這座城市的將70%，本地人口只占30%，而大部分本地人都有自建住房或者是商品房，剛性需求不大。值得注意的是，東莞還有著獨特的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，在這70%的外來人口里面，以工廠職工居多，購買力有限。在本地人剛性需求不大，外地人購買力有限的前提下，東莞房價卻來了個突飛猛漲。原因只有一個，深圳客。

一開始，深圳客只是在臨深區(qū)域買房，后來，深圳客的洪荒之力再也控制不住，他們的腳步已遍布東莞，已深入到東莞的每一個鎮(zhèn)街。用一句經(jīng)典廣告語總結(jié)就是，人到東莞必有房，有房必有深圳客。我們也無從得知這些深圳客買房是想自住，還是想投資。

在房價越漲越高，本土剛需買房夢越來越遠的時候，不少人開始呼吁東莞也應該加入限購行列，重點是要限制深圳客來東莞買房。在東莞房價上漲壓力越來越大，周邊城市紛紛開始限購的時候，東莞是再也坐不住了。4月10日，這是東莞樓市應該載入史冊的一天，新政規(guī)定非戶籍購買首套新建商品房需繳納1年個稅或社保(本科畢業(yè)或初級以上職稱半年)。這樣一來，深圳客在東莞購買首套新建商品房的路直接被堵死。

不過，如今的東莞樓市是又陷入了另一種尷尬境地。有資格買房的人買不起，買的起房的人無資格。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅成交1579套，成交均價為16497元/米。對于東莞本土有資格買房的人來說，這個房價太高。對于沒資格買房的深圳客來說，相對深圳房價，1.6萬/的房價簡直小兒科。

那么，房價能降嗎?東莞本土剛需是盼著房價能降。就目前的市場行情來說，房價有可能會下調(diào)，但也不一定，市場的事誰說得準呢。對于開發(fā)商來說，他們有著直接的定價權(quán)，但不到迫不得已開發(fā)商也不愿意主動降房價。另外，不要忽略了另外一個因素，就是這些之前買了房的業(yè)主，降房價意味著他們之前買房的投入貶值，白花花的銀子直接打水漂。他們不會讓房價輕易下跌，雖說房價漲跌是由市場行情決定的，但有些人就是接受不了。你既然把買房當成一種投資，那么就要接受投資可能失敗的事實。

就目前的東莞房地產(chǎn)市場而言，大部分深圳客想購買新建商品房的路都被堵死，但也未完全堵死，畢竟如果你是本科畢業(yè)或初級以上職稱，半年的社保或個稅時間也不算長。對于開發(fā)商而言，在大部分客戶沒資格購房的前提下，調(diào)整思路，適當讓利會是一個選擇，對于東莞本土購房者而言，在投資客被堵，深圳客被攔的情形下，我們經(jīng)常掛在嘴邊的“最好購房時機”也許正是現(xiàn)在