宜昌市2018房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?4類補(bǔ)償費(fèi)用

房屋拆遷補(bǔ)償一般分為4類：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯�案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4.獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

宜昌市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一章總則

第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條　本辦法所稱城市建設(shè)，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)、生活設(shè)施建設(shè)和為生產(chǎn)生活服務(wù)的配套設(shè)施建設(shè)及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

本辦法所稱拆遷人，是指取得《城市房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位和個人。

本辦法所稱被拆遷人，是指對被拆遷房屋及其附屬物持有合法產(chǎn)權(quán)證照的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和對被拆遷房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的使用人。

本辦法所稱拆遷單位，是指取得《城市房屋拆遷資格證書》的專業(yè)性拆遷企業(yè)。

第四條　全市城市房屋及其附屬物的拆遷，必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造。

拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。

被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第五條　本市及各縣、市人民政府房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域房屋拆遷主管部門，未設(shè)房產(chǎn)管理部門的，建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域房屋拆遷主管部門，依法履行下列職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；

（二）參與制定本行政區(qū)域城市拆遷管理措施；

（三）審核城市房屋拆遷安置計(jì)劃和實(shí)施方案，核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》，發(fā)布《房屋拆遷通告》，召開動遷會議；

（四）審查確認(rèn)拆遷人、被委托人資質(zhì)，培訓(xùn)拆遷工作人員，核發(fā)《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；

（五）檢查、監(jiān)督房屋拆遷活動，裁決房屋拆遷補(bǔ)償、安置糾紛；

（六）依法對違反城市房屋拆遷管理法規(guī)、規(guī)章的單位和個人，實(shí)施行政處罰；

（七）對無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，執(zhí)行行政強(qiáng)制拆遷或者申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

第六條　規(guī)劃、公安、工商行政管理、物價(jià)、供電、供水、供氣、郵電等部門和單位，應(yīng)當(dāng)依照各自的職責(zé)配合實(shí)施城市房屋拆遷工作。

第二章一般規(guī)定

第七條　任何單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷房屋及其附屬物，必須持計(jì)劃、規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋拆遷地主管部門提出申請，在取得《城市房屋拆遷許可證》后正式拆遷。任何單位或個人不得擅自拆遷，也不得超越批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限拆遷。

第八條　城市重點(diǎn)工程建設(shè)區(qū)域和實(shí)行綜合開發(fā)的區(qū)域，由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府組織拆遷單位統(tǒng)一拆遷，拆遷量小的可限期由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

統(tǒng)一拆遷由拆遷單位依照當(dāng)?shù)厝嗣裾�府的決定，對拆遷范圍內(nèi)的房屋實(shí)行統(tǒng)一拆除，對被拆遷人實(shí)行統(tǒng)一補(bǔ)償和安置。

拆遷人自行拆遷的，拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)具備必要的業(yè)務(wù)素質(zhì)，并取得《拆遷工作證》。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得《城市房屋拆遷資格證書》的專業(yè)性拆遷單位。拆遷人與被委托人應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第九條　《城市房屋拆遷許可證》一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以《房屋拆遷通告》或者其他形式予以公布，并組織召開動遷會議，向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條　房屋拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)拆遷的決定及其他有關(guān)事項(xiàng)書面通知房屋拆遷地有關(guān)部門，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的以下事項(xiàng)：

（一）房屋的買賣、租賃、抵押、調(diào)換、贈與等產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)和使用權(quán)變更手續(xù)；

（二）居民入戶和分戶手續(xù)；

（三）營業(yè)執(zhí)照。

有下列情形之一并符合戶籍管理規(guī)定的，允許在拆遷范圍內(nèi)入戶：

（一）拆遷范圍內(nèi)有常住戶口的婦女所生嬰兒；

（二）國家分配的大、中專畢業(yè)生；

（三）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人；

（四）原戶口為拆遷范圍內(nèi)的刑滿釋放人員或解除勞動教養(yǎng)的人員；

（五）辦理婚姻登記手續(xù)的；

（六）其他經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)入戶的。

本條規(guī)定暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限為《房屋拆遷通告》規(guī)定的期限。拆遷人申請延長拆遷期限的，應(yīng)在期滿前30日向房屋拆遷主管部門申請。房屋拆遷主管部門同意延長期限的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)拆遷人的同時(shí)通知有關(guān)部門。