黃石農(nóng)村戶口身價要漲了！2018拆遷補償有新變化！

01

政府將不再是居住用地唯一提供者

我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

02

試點宅基地“三權(quán)分置”

落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。

相信大家聽完之后最關(guān)心的就是

改變了政府作為居住用地

唯一供應(yīng)者的情況后，會帶來哪些變化？

對于租房者和買房者來說，更為關(guān)心的則是

以后房子的租金、房價是否會下降一些？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，政府不再壟斷住房土地供應(yīng)，對集體土地價值將產(chǎn)生非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。

政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革，可抑制地產(chǎn)投機，滿足住有所居。

比如，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那么節(jié)省的成本會非常巨大??農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

如此這般，租賃市場的供需結(jié)構(gòu)將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權(quán)益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！

目前

隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展

對老百姓來說

最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償

具體有哪些改變呢

來劃重點

改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償：即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換：即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。 這么重大的好消息 趕緊擴散給更多人知道吧！

黃石市城市房屋拆遷補償標準

第二十六條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

拆除違法違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。

拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，以批準期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值，并給予補償。

第二十七條實行貨幣補償?shù)模�貨幣補償金額以房地產(chǎn)市場評估價確定。

被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價，以房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價為參照依據(jù)，結(jié)合該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、徑深、層高等因素確定。具體標準由市房屋拆遷管理部門會同市物價部門制定，至少每年公布一次。

第二十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本細則第二十七條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當補償。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十一條拆遷市直管、單位自管住宅用房(包括已改制后的原單位自管住宅用房)，根據(jù)權(quán)益不同按下列規(guī)定補償：

(一)被拆遷房屋的所有人取得房地產(chǎn)市場評估價款30%的補償，被拆遷房屋的承租人取得房地產(chǎn)市場評估價款70%的補償。

(二)被拆遷房屋承租人另已購房改公房、經(jīng)濟適用房或參加集資建房的，其拆遷建筑面積在已購房建筑面積(另享受住房貨幣補貼的建筑面積一并計算)與房改政策規(guī)定建筑面積差額內(nèi)的，按房地產(chǎn)市場評估價的70%補償;超出部分按房地產(chǎn)市場評估價款的20%補償。

(三)房屋承租人屬于孤老孤殘或被民政部門確定為無經(jīng)濟來源的特困戶的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋每戶建筑面積小于30方米的，調(diào)換后應(yīng)不少于30方米。

第三十二條被拆遷房屋的性質(zhì)分為住宅和非住宅房屋，其用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證記載為準;尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以城市規(guī)劃管理部門批準的合法證件為準。

市直管公房用途根據(jù)租賃憑證確定，原審批住宅用房擅自改為非住宅的，按住宅房屋認定，對營業(yè)部分經(jīng)協(xié)商給予適當補償。

第三十三條在拆遷補償安置協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

實行貨幣補償?shù)牟疬w人不向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。

拆遷補償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，過渡期限為18個月。

第三十四條拆遷住宅搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失以及搬遷、安裝、過渡等費用標準，由市物價部門會同市房屋拆遷管理部門制訂，適時調(diào)整。

第三十五條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十六條拆遷人提供的安置房屋，應(yīng)當在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，并符合國家法律、法規(guī)以及相關(guān)強制性技術(shù)設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標準。

第三十七條政府實行土地儲備、公用設(shè)施建設(shè)和城市危舊房改造的項目，以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補償。

第三十八條經(jīng)市房屋拆遷管理部門對房屋拆遷補償安置協(xié)議審核確認后，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人或房屋承租人自購住宅的，免交原拆遷建筑面積部分的契稅;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格未超過被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的部分，免交契稅。

第三十九條被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格評估，由具有房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)承擔;拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式進行;拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽定書面拆遷估價委托合同;估價報告必須由專業(yè)房地產(chǎn)估價師簽字。拆遷房屋的價格評估技術(shù)規(guī)范、爭議處理程序和有關(guān)管理規(guī)定，按照國家和省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當成立房屋拆遷估價專家委員會，對拆遷估價進行技術(shù)指導(dǎo)，依拆遷當事人申請對拆遷估價作技術(shù)鑒定。

市房屋拆遷估價專家委員會由具有國家注冊房地產(chǎn)估價資格的估價師、經(jīng)省建設(shè)行政主管部門批準的從事房地產(chǎn)評估六年以上的估價人員以及資深律師、城市規(guī)劃專家等組成。