根據(jù)此前的政策，福州、廈門(mén)實(shí)行限購(gòu)政策。非廈門(mén)戶(hù)籍居民家庭在廈門(mén)買(mǎi)房“門(mén)檻”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，提供自購(gòu)房之日起前2年在廈門(mén)累計(jì)繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。

一直以來(lái)，廈門(mén)的購(gòu)房群體有相當(dāng)一部分來(lái)自泉州地區(qū)的客戶(hù)，其中又以晉江、石獅的人最多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政的實(shí)施，將會(huì)增加晉江和石獅人到廈門(mén)購(gòu)房的需求。“從環(huán)境和教育條件比較，廈門(mén)對(duì)于不少晉江和石獅人有相當(dāng)大的吸引力。”

亮點(diǎn)二：還清貸款不納入套數(shù)認(rèn)定

家庭購(gòu)買(mǎi)首改房享首套政策優(yōu)惠

此次“閩八條”當(dāng)中，對(duì)于首套房的認(rèn)定無(wú)疑是核心當(dāng)中的核心。因?yàn)閷?duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是首套房將享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如首付只需三成、貸款利率優(yōu)惠等。

“閩八條”明確，購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購(gòu)買(mǎi)首改房(指首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等)按首套房認(rèn)定。

此外，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

而新政出臺(tái)前，在晉江商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便全部除名，銀行也不會(huì)按首套房提供貸款。利率方面，商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率為7.05%，首付最少三成;而二套房首付最少六成。

亮點(diǎn)三：普通商品房認(rèn)定門(mén)檻降低

擴(kuò)大享受優(yōu)惠政策范圍

新政明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144方米以下(含144方米)的住房屬于普通商品住房。

此前，根據(jù)泉州市人民政府《關(guān)于研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展工作會(huì)議紀(jì)要》([2008]162號(hào))的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144方米以下;三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.44倍以下。以晉江2013年7月-12月份銷(xiāo)售樓盤(pán)的商品住房進(jìn)行測(cè)算，這一價(jià)格為9913元/方米。

兩者比較，可以看出新政對(duì)于普通商品房的價(jià)格沒(méi)有限制，換句話(huà)說(shuō)，擴(kuò)大可享受優(yōu)惠政策的范圍。

亮點(diǎn)四：加快住房貸款發(fā)放

支持異地購(gòu)房者住房按揭貸款

“閩八條”明確，各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿(mǎn)足個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房貸款需求，加快受理、審批、發(fā)放個(gè)人住房貸款，不壓?jiǎn)巍⒉粔嘿J。異地購(gòu)房者可以在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)支持。