青島市二手房交易流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房...

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

青島市二手房稅費標準：

買方：

一)登記費： 80/套

二)契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在120方米以下(含120方米)、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。

三)印花稅：5元

四)手續費：3元/米

賣方：

一)個人所得稅：稅率為20%

市內四區過戶步驟：

1、房產掛牌

賣方本人攜帶身份證、房地產權證辦理，房產網上掛牌一個工作日后方可辦理網上簽約

2、房產網簽

賣方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產權證

買方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》，若買方為外地戶籍，還需要提供一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明;

開據《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》時，買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(單身證明)

房產網上簽約一個工作如后方可辦理產權過戶手續。

3、房產過戶

賣方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產權證

買方：夫妻雙方攜帶身份證(共有人、受托人)、戶口本、結婚證(單身證明)

若買方辦理貸款，過戶時需提供借款合同、抵押登記申請表

4、買方領取房產證

市南區房產過戶當日可領取房地產權證

市北區、四方區房產過戶三個工作日后可領取房地產權證

李滄區房產過戶五個工作日后可領取房地產權證

青島市房地產交易中心：市南區巫峽路9號 咨詢電話：82661891

青島市房地產交易中心東部交易處：市南區新浦路6號 咨詢電話：82661891

青島市房地產交易中心市北交易處：市北區南京路236號 咨詢電話：82661891

青島市房地產交易中心四方交易處：四方區重慶南路120號 咨詢電話：82661891

青島市房地產交易中心李滄交易處：李滄區峰山路117號 咨詢電話：87632133 工作時間;9:00?12:00，13:30--17:00節假日除外

　嶗山區過戶步驟

1、房產掛牌

賣方本人攜帶身份證、房地產權證辦理，房產網上掛牌一個工作日后方可辦理網上簽約。

2、嶗山房產交易中心地稅窗口確認納稅價格，并繳納稅費

賣方：本人攜帶身份證、房地產權證、房產購買時購房合同、購房發票、契稅發票原件及復印件一份

買方：本人攜帶身份證原件及復印件一份

3、房產網簽

賣方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產權證

買方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》，若買方為外地戶籍，還需要提供一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明

開據《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》時，買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(單身證明)

房產網上簽約一個工作日后方可辦理產權過戶手續

4、房產過戶

若買方辦理貸款，過戶時需銀行人員到場，并提供借款合同、抵押登記申請表

5、買方領取

房產證房產過戶五個工作后方可領取房地產權證

嶗山區房產交易中心地址：嶗山區苗嶺路18號 咨詢電話：55557612

嶗山區地稅局地址：嶗山區梅嶺路19號 咨詢電話：12366

工作時間;9:00?12:00，13:30--17:00 節假日除外