2018年開封房價會跌嗎？還是會上漲呢？2018年開封樓市怎么樣呢？開封房價2018年預測，具體如下。

2018年開封樓市走勢到底會如何？

是多軍們繼續賺得盆滿缽滿？還是空頭們來一個絕地大反擊？

小妹將從4個方面，分別來判斷2018年在開封是不是買房的好時機？

1、人口，2調控，3、信貸（利率），4、收入，租金，房價

相信看完這篇文章，一定可以改變你對開封樓市的認知。

第一回合 人 口

空頭：

1、開封期該買房的都買了，身邊的80后，90后都已經買過房子了，00后的人口是最少的，目前開放還有14萬套房子沒有賣出去，再加上新建的房子，都賣給誰？況且等到00后誰還買房子，00后的家長大多都是7080后，等00后長大準備結婚的時候，哪家沒個2，3套供來挑選？

2.根據國家計生委預測，2030年中國總人口就將出現逆轉。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠遠大于求，房價“吃棗藥丸”。

未來，現在開封的老城區，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1.開封目前現狀來看，為了給孩子更好的教育，會有大量的農村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。

2.老城區的改造，和新城區的建設，都會制造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解決自己的居住問題后，會想辦法改善居住環境，為自己買房，為父母買房養老，為子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

第一回合結束：多軍更占優勢。開封目前購房需求確實依舊給力。

第二回合 調 控

空頭：

1、現在開封漲的歡，那是因為在去庫存，一旦去庫存完畢，2018分分鐘讓你重新做人。

2.現在房價確實太高，有發生金融問題的風險，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價，一定會吃大虧。

3.共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最出臺的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。

多軍：

1.開封的調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態，根本不用擔心當接盤俠。

2.地方沒有打壓房價的動力。因為賣地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財政沒有得到很好的解決之前，地價將很難降的下去。

3.樓市的不景氣會影響到經濟，經濟的不景氣會影響到民生，民生的問題會影響到社會穩定，所以樓市可以漲，可以穩，可以小跌，但不能崩。

第二回合結束：這回依然傾向多軍，因為開封ZF也確實是這樣做的，房價要穩，不能崩。

第三回合 信貸（利率）

空軍：

1.目前開封所有銀行9折利率已基本全面消失，其他城市超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！

2.最最重要的一點就是，但凡房貸利率升高，樓市必定降溫。

多軍：

加息什么的都是紙老虎，現在的房貸利率，依然是20年來最低的！就算上調到30%，也不過6.37%，并且開封目前來看，利率上浮早著呢。

三回合結束：這局空軍明顯更勝一籌，有理有據，但是利率上浮依舊傷心的是剛需。

第四回合 收入、房價、租金

多軍：

1、目前開封租售比相對來說不算太低，房價上來之后，租金也沒閑著。

2、目前，開封雖然已經成為租售同權試點城市了，以前，買房有戶口，孩子才能上學，現在租房孩子照樣可以上學，但是，你確定開封的好學校不會排隊？所以，想上好學校還得買房，租售根本不可能真正完全同權。

3、雖然房價上漲，但是開封人的收入也在上漲啊，而且房價漲的速度已經降下來，收入卻每年都在上漲，總有一天可以趕得上。

空頭：

1、房價收入比過高，不吃不喝30年我也買不了房；

2、租售比過低，買房的錢可以用來租房可以租100年；

3、之前，租房不能落戶，不能上學，確實讓租房市場受冷，但是2017年完全變了，最出臺的種種政策顯示，未來租住是會享受同樣待遇的，就像現在歐美國家一樣，租房和買房，完全享受相同的待遇，都可以上同樣的公立學校。

第四回合結束：更傾向多軍，上學名額競爭有多么激烈，只有家長才知道。