中山市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度；加強商品房預售管理；實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監(jiān)管；加強房地產中介市場整頓；加強房地產市場輿論引導等五個方面，對中山樓市做出進一步規(guī)范。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計，政策一出臺，中山住宅網(wǎng)簽數(shù)量，從3月份的5098套，回落至4月份518套。

9月末 購房者將重拾購房資格

3月26日公布的《通知》中明確指出，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。這就意味著，外地客要來中山買房的最低門檻，為擁有半年本市社保或繳納半年個人所得稅。

還有15天，政策實行時間就滿半年，籌備買房的外地客早在政策剛出臺時，就已通過各種辦法，獲得中山購買社保的資格，只需實打實在中山工作滿半年即可，很多企業(yè)只要入職就購買社保，無需經(jīng)過試用期。

勞動智慧在民間，全國各地就有多起為買房而假離婚的案件，目的是為多一個購房名額，就連日前某明星的復合消息，也被網(wǎng)絡段子手戲稱當初是為了買房而離婚，一時之間刷爆朋友圈。如今購買中山房產的門檻并不算太高，半年的所得稅或社保證明還算容易達成。此前因為樓市冷淡而吃了幾個月底薪的銷售人員，都盼著這一波甘露能夠滋潤中山市場。

政策半年之期將到，中山樓市如何？

眾所周知，最兩年，由于受到外地投資客的追捧，中山樓市一度出現(xiàn)火爆的場面，“日光”、“售罄”不再是新鮮事，高峰期曾有樓盤1小時內售罄7棟樓，單日攬金4億。這其中很大一部分原因歸結于深圳客的大量居住需求外溢，加上動輒10萬元/的房價，對比中山2萬元/不到的價格就相當便宜了。政策實行即將滿半年，但對中山樓市影響如何？

有業(yè)內人士認為，樓市形勢依然不容樂觀。“深圳客購房的目的有兩個，一位投資，二為自住。只有剛需客中，名下沒有中山房產的，才可以只需半年中山社保年限購房，其他類型客戶要2年。”某城區(qū)項目的劉姓銷售主管說到，這批首先重獲購房資格的外地客數(shù)量并不多，對中山整體樓市情況來看作用并不大，而且經(jīng)過半年的冷靜期，深圳客購房逐漸理性，電話訪問量有增加，但上門客基本以本地為主，想要9月份市場迎來爆發(fā)，他并沒有太大期待。

不過，也有部分鎮(zhèn)區(qū)項目比較樂觀，比如南朗的敏捷海灣城、即將上市的神灣遠洋繁花里項目等，因為地理靠珠海，因此客戶群多是珠海客。“他們（珠海）那邊的社保門檻更高，起碼要5年才能買，中山只要半年就可以，而且房價又便宜，交通來往也十分方便，我們主要客戶都來自珠海。”據(jù)敏捷海灣城的銷售人員表示，期甚至還有北方的客戶前來購房，對中山的房產購買意向度很高，依然看好中山市場。

灣區(qū)優(yōu)勢盡顯 中山發(fā)展后勁十足

不可否認的是，樓市的冷靜期為中山發(fā)展贏得時間。目前中山人口大約是312萬，人口壓力和汽車保有量給中山交通帶來不少負擔。舊城區(qū)改造不能一蹴而就，因此，堵車、繞路等問題，成為中山市民急需政府解決的事情。