1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1%。首套房房屋面積>90，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費

房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/方米。

7、印花稅住宅免征。

8、其它權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。房產(chǎn)契稅新政策影響范圍房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。

所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中學(xué)習(xí)、娛樂、生產(chǎn)、工作、居住或儲藏物資的地方。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、室外泳池、煙囪、水塔等不屬于房產(chǎn)。不過室內(nèi)游池屬于私人的房產(chǎn)。因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品。所以，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出以前，不征收房產(chǎn)稅;不過對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、租借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅讓產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于民眾所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，并稱為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)契稅新政策是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請咨詢地方國土局。

不難看出，國家在房產(chǎn)契稅新政策的調(diào)控力度還是很大的。畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有些不正常了，需要國家的宏觀調(diào)控來保證市場的穩(wěn)定，并且讓房價固定在一個大眾都可以接受的范圍內(nèi)，真正的起到房子該有的作用。也是讓那些投機者，得到應(yīng)有的稅費繳納!