一、從短期來看，目前桂林的調(diào)控政策已經(jīng)十分密集，房產(chǎn)調(diào)控也逐步定為長效機(jī)制，在這高壓之下，桂林房價(jià)上半年仍然保持小幅上漲，不得不說是需求端發(fā)力。同時(shí)，下半年的云軌通車試運(yùn)行，則會(huì)給周邊樓盤帶來幅度較大的升值空間，對(duì)整個(gè)桂林的房價(jià)則會(huì)帶來小幅度上漲。臨桂新區(qū)上半年隨著百億項(xiàng)目：桂林“新城?吾悅廣場”和“新城?吾悅首府”、國韻村、碧桂園二期、秀蘭郡府、彰泰?紅的投入，短期不會(huì)有大幅增長，但是下半年會(huì)有很大幅度波動(dòng)。

二、從長期來看，目前桂林城市人口增幅不斷擴(kuò)大，人才輸入不斷增長，土地供應(yīng)卻在減少，同樣由于土地供應(yīng)減少，地價(jià)便會(huì)相應(yīng)提高。開發(fā)商拿地比原來貴了，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。人多地少，桂林城市的住房需求還有很大的膨脹空間。以及隨著形勢的發(fā)展，很多北方游客會(huì)到此定居，以及央視欽點(diǎn)，桂林今年要打造120萬人的特大城市（目前為不上100萬人），固定資產(chǎn)投資達(dá)1248億元，打造桂林為國際旅游重要目的地，可想桂林房產(chǎn)市場不會(huì)像某些城市存在著大量泡沫。

三、總的來說，雖然國家強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，要維持房價(jià)穩(wěn)定，但綜合多方因素來看，房價(jià)是穩(wěn)定上漲。也就是說，2018年桂林房價(jià)仍然會(huì)保持小幅度，同時(shí)5月則是一個(gè)漲價(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)有500-800間的漲幅。