在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國(guó)樓市將迎來穩(wěn)調(diào)整，但也存在若干不確定性風(fēng)險(xiǎn)。總體上，未來樓市回升小周期接尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。

報(bào)告指出，2017總體市場(chǎng)樓市穩(wěn)中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。其中，尖塔型房?jī)r(jià)體系有所收斂。隨著本輪樓市調(diào)控回升小周期接尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整期和降溫期。

具體指標(biāo)來看，住房?jī)r(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)下降;商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落;全國(guó)總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅有所收窄。投資增速在2018年全年或?qū)⒌陀?017年的水，但一二線城市的投資和新開工將會(huì)有所增加。此外，各線城市內(nèi)將呈現(xiàn)分化性波動(dòng)，各線城市間波動(dòng)具有時(shí)滯性聯(lián)動(dòng)。

在庫(kù)存方面，一二線城市供求矛盾將有所緩解，去化周期有所延長(zhǎng)，城市間差距有所縮小，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)仍存在一定壓力，潛在庫(kù)存增加。

報(bào)告稱，需要警惕未來市場(chǎng)的不確定性:一是預(yù)期逆轉(zhuǎn)，泡沫破裂;二是市場(chǎng)反彈，泡沫擴(kuò)大;三是住房投資投機(jī)再度轉(zhuǎn)移。

中國(guó)社科院學(xué)部委員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大缺陷在于外界比較多的關(guān)注房?jī)r(jià)，而這恰恰是最不該關(guān)注的事情。什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)是理性的，這才是需要市場(chǎng)所關(guān)注的，未來還需要關(guān)注土地制度的變化。

據(jù)報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年多數(shù)城市土地供應(yīng)將有所增加，土地購(gòu)置面積增速繼續(xù)保持正向增長(zhǎng)，地價(jià)有望回歸理性，低溢價(jià)成交將是常態(tài)。

此外，未來將有更多的租賃用地進(jìn)入市場(chǎng)。如何有效運(yùn)營(yíng)自持地塊和租賃地塊，增加盈利能力將成為未來房企重點(diǎn)探索的方向。