外地人在重慶購房政策咨詢

如題，想要咨詢下重慶目前針對非重慶戶籍以及不在重慶工作的外地人員來重慶購房的規(guī)定及貸款限制條件是怎么樣的，謝謝。

國土房管局回復(fù)

您好!來信已收悉，感謝您對我市房地產(chǎn)市場發(fā)展工作的關(guān)心。經(jīng)研究，現(xiàn)對您提出的問題答復(fù)如下：

一、目前我市未實(shí)施限購、限貸政策，因此，在重慶無戶口，無企業(yè)，無工作的外地人，并無購房限制。但是，今年年初，為遏制炒房，我市出臺(tái)了《重慶市人民政府關(guān)于修訂<重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法>和<重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則>的決定》(市長第311號令)，對“三無人員”新購的首套及以上的普通住房征收房產(chǎn)稅，具體規(guī)定建議您參考《重慶市關(guān)于加強(qiáng)“三無人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管工作的通知》并向市稅務(wù)局進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

二、你所咨詢的貸款問題請向人民銀行重慶營業(yè)部或重慶銀監(jiān)局咨詢，謝謝。

　總結(jié):雖然重慶目前還沒有限購消息，但重慶在2017年9月23日發(fā)布了限售

限售細(xì)則如下

從重慶市國土房管局獲悉，該市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定23日起，重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

《通知》稱，出臺(tái)該政策是為認(rèn)真落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

此外，新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。

“三無”如何認(rèn)定？

“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市。

“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員）。

“有企業(yè)”特指購房人新購住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。

按以上確認(rèn)條件，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人即為“三無人員”。

“三無”如何申報(bào)？

簽訂購房合同時(shí)需主動(dòng)申報(bào)

《通知》明確了關(guān)于規(guī)范“無戶籍、無企業(yè)、無工作”個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅源管理。其中，首先明確，開展購房人信息申報(bào)。即，市外購房人在簽訂商品住房購房合同時(shí)，應(yīng)按要求主動(dòng)申報(bào)是否屬于“無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人”。新購新建商品住房向住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心、新購存量住房向住房所在地地稅機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料，作出書面承諾。市外購房人在簽訂商品住房購房合同后，由地稅部門依據(jù)國土房管部門傳送的信息，會(huì)同公安、人力社保、工商、國土房管等部門對購房人提交的證明材料進(jìn)行審核確認(rèn)，凡經(jīng)確認(rèn)為納稅對象的，由地稅部門向購房人發(fā)出涉稅事項(xiàng)通知書，同時(shí)告知住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心對所購住房進(jìn)行標(biāo)注，作為稅收征管依據(jù)。市外購房人在辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)向地稅部門提交戶籍、企業(yè)、工作等證明材料，由地稅部門根據(jù)相關(guān)部門的確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。納稅申報(bào)信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年進(jìn)行清理比對。購房人對地稅部門的征收有異議的，可向地稅部門提起申請復(fù)核。

在動(dòng)態(tài)管理過程中，若發(fā)現(xiàn)“無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人”信息資料存在弄虛作假的情況，依法追繳其應(yīng)納稅款及滯納金，并按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

“三無”如何征稅？

轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅

《通知》明確了關(guān)于“無戶籍、無企業(yè)、無工作的”個(gè)人住房房產(chǎn)稅征管事項(xiàng)。首先是明確了“納稅義務(wù)時(shí)間”，即新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。

每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。

納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

“三無人員”應(yīng)稅住房權(quán)屬證辦理后，國土房管部門將稅源信息傳遞給地稅部門作為征稅依據(jù)。地稅部門接收信息后，開展稅源清理、比對和復(fù)核，及時(shí)向國土房管部門反饋稅源復(fù)核結(jié)果和清查中的問題，并在每年征期前通知“三無人員”主動(dòng)申報(bào)繳納稅款。