南寧買房限購政策

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實2016年年度住宅用地供應計劃，加快供應節(jié)奏，對列入了2016年住宅用地供應計劃的，各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))加大征遷力度，形成凈地;盤活各類存量土地，摸清底數，加強分類督導;加快開發(fā)項目報建審批速度，促開工、促建設，盡快形成有效供給;明年住宅用地年度供應計劃和住宅開發(fā)報建量不得低于前兩年均實際供應量。

責任單位：市國土局、市建委、市規(guī)劃局、市土地儲備中心、各區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))人民政府(管委會)

二、實行區(qū)域性住房限購

在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同網簽時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。

責任單位：市房管局、市不動產登記局、市地稅局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監(jiān)管

根據中國人民銀行有關規(guī)定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

金融監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查;金融監(jiān)管、房地產管理等部門要嚴格查處各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

責任單位：人民銀行南昌中心支行、江西省銀監(jiān)局、市金融辦

四、進一步加強房地產市場監(jiān)管

強化房地產市場監(jiān)測，定期分析市場運行及價格變化情況，及時預測預報，穩(wěn)定市場預期。加強房地產市場行為監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，房地產管理部門要重點查處違規(guī)銷售、囤房囤地、捂盤惜售等行為;價格管理部門要重點查處價格欺詐、“價外加價”以及違反明碼標價規(guī)定等行為;公安、市場和質量監(jiān)督等部門要嚴厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場秩序等行為。加強房地產信用管理，對于房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構違法違規(guī)行為，有關部門應當記入企業(yè)信用檔案，并在房地產市場準入、行政許可、證照資質審核、企業(yè)評優(yōu)評先等方面予以應用。

責任單位：市房管局、市國土局、市物價局、市公安局、市市場和質量監(jiān)督管理局

五、強化輿論引導

新聞媒體加大房地產市場調控政策宣傳力度，客觀、公正報道房地產市場情況，穩(wěn)定市場預期，引導居民理性消費。對捏造信息、虛假報道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個人，要追究有關當事人的責任。各相關部門要及時準確地向社會公布房地產市場信息，及時解答市民關心的政策問題，形成促進房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。