太原買(mǎi)房限購(gòu)政策

為幫助廣大市民進(jìn)一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，第一時(shí)間采訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和學(xué)者，解讀限購(gòu)調(diào)整政策。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依然較高，尤其是二手房市場(chǎng)，成交量放大，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。目前的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用，但是市場(chǎng)仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進(jìn)一步提升、土地市場(chǎng)持續(xù)火熱等綜合因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者普遍看好后市，導(dǎo)致杭州市場(chǎng)外地購(gòu)房者比例仍然較高，富陽(yáng)、大江東等不限購(gòu)區(qū)域的價(jià)格上漲壓力更大，本地消費(fèi)者投資性需求增加，因此本地第三套限購(gòu)、社保調(diào)整為兩年、富陽(yáng)、大江東限購(gòu)等政策是非常及時(shí)和必要的，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)市場(chǎng)逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購(gòu)房者贏得時(shí)間和空間。

農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂(lè)觀預(yù)期等因素的影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求旺盛，部分投資需求包括外來(lái)購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽(yáng)等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買(mǎi)比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù) 幾個(gè)月高達(dá)50%。此時(shí)政府果斷出手，及時(shí)而有必要，表明了政府堅(jiān)決維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的決心和信號(hào)。

一、外地人在太原買(mǎi)房條件是什么？

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

（1）對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

（3）持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（4）想申請(qǐng)首套的話(huà)，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次購(gòu)房證明。

二、外地人在太原買(mǎi)房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1．5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

3、新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)3年前不得交易。