一、限購(gòu)政策

1、本市戶籍居民家庭

擁有3套及以上住房，暫停向其銷售新建商品住房。

2、非本市戶籍居民家庭 

①能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

②對(duì)擁有1套住房、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

③對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

④非本市戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購(gòu)買新建商品住房。

3、高層次人才

①屬于規(guī)上限上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目企業(yè)的大專以上（含大專）學(xué)歷畢業(yè)生、中級(jí)職稱以上（含中級(jí)）專業(yè)技術(shù)人才、中級(jí)以上（含中級(jí)）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

②經(jīng)市人才主管部門同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會(huì)保障局出具的證明，允許購(gòu)買1套新建商品住房；在本市連續(xù)工作滿1年以后，允許購(gòu)買第二套新建商品住房。

4、華僑及港澳臺(tái)

對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

二、限貸政策

①居民家庭購(gòu)買首套住房，按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于30％。

②對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的首付款比例不低于30％。

③居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的首付款比例不低于40％。

④對(duì)本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

9月末 購(gòu)房者將重拾購(gòu)房資格

3月26日公布的《通知》中明確指出，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。這就意味著，外地客要來中山買房的最低門檻，為擁有半年本市社保或繳納半年個(gè)人所得稅。

還有15天，政策實(shí)行時(shí)間就滿半年，籌備買房的外地客早在政策剛出臺(tái)時(shí)，就已通過各種辦法，獲得中山購(gòu)買社保的資格，只需實(shí)打?qū)嵲谥猩焦ぷ鳚M半年即可，很多企業(yè)只要入職就購(gòu)買社保，無需經(jīng)過試用期。

勞動(dòng)智慧在民間，全國(guó)各地就有多起為買房而假離婚的案件，目的是為多一個(gè)購(gòu)房名額，就連日前某明星的復(fù)合消息，也被網(wǎng)絡(luò)段子手戲稱當(dāng)初是為了買房而離婚，一時(shí)之間刷爆朋友圈。如今購(gòu)買中山房產(chǎn)的門檻并不算太高，半年的所得稅或社保證明還算容易達(dá)成。此前因?yàn)闃鞘欣涞�而吃了幾個(gè)月底薪的銷售人員，都盼著這一波甘露能夠滋潤(rùn)中山市場(chǎng)。

政策半年之期將到，中山樓市如何？

眾所周知，最兩年，由于受到外地投資客的追捧，中山樓市一度出現(xiàn)火爆的場(chǎng)面，“日光”、“售罄”不再是新鮮事，高峰期曾有樓盤1小時(shí)內(nèi)售罄7棟樓，單日攬金4億。這其中很大一部分原因歸結(jié)于深圳客的大量居住需求外溢，加上動(dòng)輒10萬元/的房?jī)r(jià)，對(duì)比中山2萬元/不到的價(jià)格就相當(dāng)便宜了。政策實(shí)行即將滿半年，但對(duì)中山樓市影響如何？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市形勢(shì)依然不容樂觀。“深圳客購(gòu)房的目的有兩個(gè)，一位投資，二為自住。只有剛需客中，名下沒有中山房產(chǎn)的，才可以只需半年中山社保年限購(gòu)房，其他類型客戶要2年。”某城區(qū)項(xiàng)目的劉姓銷售主管說到，這批首先重獲購(gòu)房資格的外地客數(shù)量并不多，對(duì)中山整體樓市情況來看作用并不大，而且經(jīng)過半年的冷靜期，深圳客購(gòu)房逐漸理性，電話訪問量有增加，但上門客基本以本地為主，想要9月份市場(chǎng)迎來爆發(fā)，他并沒有太大期待。

不過，也有部分鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目比較樂觀，比如南朗的敏捷海灣城、即將上市的神灣遠(yuǎn)洋繁花里項(xiàng)目等，因?yàn)榈乩砜恐楹＃�因此客戶群多是珠海客。“他們（珠海）那邊的社保門檻更高，起碼要5年才能買，中山只要半年就可以，而且房?jī)r(jià)又便宜，交通來往也十分方便，我們主要客戶都來自珠海。”據(jù)敏捷海灣城的銷售人員表示，期甚至還有北方的客戶前來購(gòu)房，對(duì)中山的房產(chǎn)購(gòu)買意向度很高，依然看好中山市場(chǎng)。

灣區(qū)優(yōu)勢(shì)盡顯 中山發(fā)展后勁十足

不可否認(rèn)的是，樓市的冷靜期為中山發(fā)展贏得時(shí)間。目前中山人口大約是312萬，人口壓力和汽車保有量給中山交通帶來不少負(fù)擔(dān)。舊城區(qū)改造不能一蹴而就，因此，堵車、繞路等問題，成為中山市民急需政府解決的事情。