金昌公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過金昌公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

金昌公積金貸款條件

住房貸款的對象應(yīng)是本市轄區(qū)內(nèi)，已建立住房公積金制度，按規(guī)定連續(xù)正常繳存公積金滿6個月(含6個月)的在職職工。

借款人必須同時具備以下條件:

(1)金昌市常住戶口或有效居民身份證;

(2)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備按期償還貸款本息能力;

(3)具有合法的購買(建造、翻建、大修、裝修)自住住房的合同、協(xié)議或有關(guān)部門出具的相關(guān)書面證明材料;

(4)購買二手房的，借款人須提交兩年內(nèi)的房屋交易過戶手續(xù)和完稅證明;

(5)以共有房屋申請借款的，其借款人須為房屋共有人的直系親屬;

(6)有管理中心認可并同意的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押擔保，或具有代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證擔保。

貸款材料

1、借款人及配偶身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;

3、符合規(guī)定的購買(建造、翻建、大修、裝修)住房合同或協(xié)議以及有關(guān)部門的書面批準證明材料;

4、貸款擔保的相關(guān)材料。其中，抵押擔保的，須出具抵押物清單、有關(guān)部門的評估證明、抵押登記手續(xù)。用有價憑證質(zhì)押擔保的，須出示質(zhì)押物清單、有關(guān)背書(不記名的除外)、止付等手續(xù)。以連帶責任保證擔保的，須保證人出示有效的身份證明、所在單位的工資證明、其本人同意擔保的書面材料等。

貸款額度與利率

貸款額度：

貸款額度根據(jù)借款人按以上品種的不同款項、償還能力等因素和具體情況分別確定應(yīng)貸款額度，但最高不得超過45萬元，且不得超過自住住房總價款的70%。

貸款首付比例：繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房，最低首付比例由原來的30%調(diào)整為20%，貸款額度不能超過房屋總價的80%;購買二套普通自住住房，最低首付比例由原來的50%調(diào)整為30%，貸款額度不能超過房屋總價的70%。

貸款期限：

貸款的最長期限不得超過30年，由貸款限額確定借款人最終還款時間，借款的實際期限應(yīng)當在借款人的有效工作年限內(nèi)。試行裝修貸款，裝修貸款最高額度8萬元，期限5年。

貸款利率：

按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。在貸款合同期內(nèi)遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理（現(xiàn)執(zhí)行年利率為：1-5（含）年的年利率為2.75%。5年以上的年利率為3.25%）。

注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

金昌住房公積金貸款還款

借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

借款人必須選擇采取以下一種方式償還貸款本息：

(1)按時到受托銀行償還本息;

(2)由單位代扣按時到受托銀行償還本息;

(3)委托扣款即借款人委托銀行在其工資存折賬戶中直接扣劃還款。

注：住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，采用到期本金利息一次性清償?shù)倪�款方法。

住房貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息還款法。按月等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

借款人每月還款額必須根據(jù)貸款合同的約定進行本息償還。借款人在合同約定還款期限內(nèi)到銀行償還貸款本息的，由銀行辦理收貸業(yè)務(wù);借款人委托單位代扣代還貸款本息的，由管理中心將借款人每月應(yīng)還款數(shù)額通知該借款人單位進行代扣，并由單位在合同約定時間內(nèi)將此代扣代還款項送交委托銀行辦理還款手續(xù);借款人委托銀行從借款人或擔保人工資存折賬戶代扣代收貸款本息的，受托銀行必須按合同約定時間進行代扣代收。

在貸款期內(nèi)，借款人經(jīng)管理中心同意后可提前清償部分本金或全部貸款本息。