天水公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過天水公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

個人住房貸款對象、條件和范圍：

(1)具有本市常住城鎮戶口或有效居留身份;

(2)借款人及所在單位均按時足額繳存住房公積金，無欠繳、封存等繳存不規范現象;

(3)借款人申請時已連續繳存住房公積金6個月以上;

(4)具有完全民事行為能力并有相對穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(5)借款人及配偶名下無尚未還清的公積金個貸債務、公積金貸款擔保及其他數額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務;

(6) 購買自住住房的，須具有合法有效的購房合同或者協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地等有關主管部門批準的文件;

(7) 應已支付了不低于規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需成本費用30%的首期付款或自籌資金;

(8) 異地(轄區內)繳存職工須提供當地中心出具的《住房公積金繳存及無公積金貸款證明》;

(9)借款人家庭成員具有夫妻關系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請貸款;借款合同由直系親屬共同署名的，可在任一符合公積金貸款條件的一方名下申請貸款;

(10)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

貸款材料

(一)基本材料

1.身份證明：借款人及配偶身份證原件及復印件2份;戶口簿原件及復印件2份(含戶口首頁及本人所在頁);如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件。(若有共同借款人，還應提供共同借款人身份證原件及復印件)

2.借款人婚姻狀況證明：借款人結婚證、離婚證或未婚證明原件及復印件2份;

3.還款能力證明：收取借款人及配偶工資收入證明各1份，收取復印件1份。收入證明須附3個月的工資明細條或工資卡/折流水;對于公積金中心認為按照借款申請人收入不能滿足貸款需求的，需提交有效收入證明或個人納稅證明等相關收入證明材料;單身職工也可以提供共同參與還款人收入證明;

4.資信證明：借款人及配偶通過貸款發放銀行征信管理系統進行個人征信查詢，并出具《個人信用報告》原件及復印件1份;

5.工資保證貸款需提供保證人的身份證明和工資收入證明;公積金聯保貸款需提供借款人夫婦雙方及聯保人的身份證明及公積金繳存證明。

(二)購買不同類型住房所需提供的材料：

商品房、經濟適用房和集資建房貸款

1. 貸款用途證明：貸款用于購買自住住房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同(協議)或其他證明文件。貸款用于建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的工程概預算;貸款用于大修自住住房的，提供房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算;

規劃部門批準文件(具體指以下手續：政府部門的立項報告、房管部門集資建房批文、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、集資建房的提供單位與個人之間集資購房協議、加蓋房管部門公章的職工集資購房花名冊);

2. 首付款(自籌資金)證明：購買新建住房，提供售房單位出具的發票或收據;購買再交易住房，提供售房人或符合規定的第三方出具的首付款收據或已支付憑證;建造、翻建、大修住房的，應提供施工單位出具的收款憑證;

3. 貸款擔保材料：貸款采取抵押或質押擔保方式，提供抵押或質押權利清單、權屬證明文件，及有處分權人出具的同意抵押或質押的證明;貸款采取公積金中心認可的保證人提供保證擔保的，不需提供相關擔保材料;

4.提供安置居住房屋產權證原件和復印件2份;

5.用現房做抵押的，需要提供抵押房屋產權證、抵押房屋購房發票或公積金中心認可的評估機構出具的價值評估報告2份。

二手房貸款(必須先過戶)

1.房地產買賣契約2份;

2.提供售房人和產權共有人身份證原件及復印件2份，原售房人名下《房屋所有權證》復印件2份;

3.借款人或配偶名下《房屋所有權證》原件;

4.契稅完稅發票原件，收取復印件2份;

5.提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告原件2份或原購房發票及復印件2份。

貸款流程

貸款的受理-初審-審核-審批-簽約-貸款發放

貸款額度與利率

貸款額度：

公積金個人住房貸款最高額度為50萬元。具體金額按照借款人申請金額、購建住房價格和償還能力等情況綜合評估確定：

(1)不高于購房總價款80%的額度;

(2)不高于評估價70%的額度;

(3)單筆貸款額度不能超過天水市住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%;

(4)公積金抵押貸款最高額度市區50萬元、五縣40萬元;工資擔保、公積金聯保貸款最高額度30萬元。

另：公積金聯保貸款金額為聯保公積金金額之和的三倍且不得超過規定的最高貸款額度。

貸款期限：公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，本人申請，經審核符合一定條件的可延長至法定退休年齡后5年。

貸款利率：5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

溫馨提示：當利率調整時，貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率不作調整;貸款期限在一年以上且在調整日前已經發放的貸款，年內不作調整，次年1月1日開始按相應利率檔次執行。

貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。