3、政策
重壓調(diào)控下，房價(jià)仍然保持小幅上漲！
自去年930新政以來，樓市也經(jīng)歷了一年多的“限購+限價(jià)+限貸+限售”的高壓調(diào)控，這一系列的調(diào)控政策確實(shí)取得了效果，根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：
1、熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持，同比漲幅全部回落
70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點(diǎn)之間。
2、70個大中城市中一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同
一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
3、70個大中城市中一二三線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落
2018年房價(jià)會不會漲？2018年房價(jià)走勢分析預(yù)測！
2018年房價(jià)會不會漲？2018年房價(jià)走勢分析預(yù)測！
2018年房價(jià)會不會漲？2018年房價(jià)走勢分析預(yù)測！
不過比較有意思的是，這輪調(diào)控“限購+限貸+限價(jià)+限售”，房價(jià)仍然沒有下降，相反大多數(shù)城市的房價(jià)仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點(diǎn)左右的下降外，其他城市房價(jià)均在上漲。
這種力度的調(diào)控房價(jià)仍在上漲，那么如果后期調(diào)控政策力度僅停留在這個程度、不繼續(xù)加碼呢，房價(jià)是否就仍然會維持這種小幅上漲的態(tài)勢，小幅上漲也是漲。
4、房價(jià)何時(shí)會降？
那房價(jià)何時(shí)會降？這也是在大家咨詢的比較多的問題。
1、調(diào)控之下，房價(jià)何時(shí)會下跌？
很多人對于調(diào)控有誤解，認(rèn)為調(diào)控就是要讓房價(jià)下跌。
其實(shí)不是，調(diào)控是為了讓房價(jià)穩(wěn)定下來，既不大漲也不大跌。
國家一直以來說的，都是要穩(wěn)定房價(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。國家從來沒有說過，要讓房價(jià)下跌的話。
這是基本態(tài)度，我們一定要認(rèn)清。
當(dāng)然啦，本文也不是說房價(jià)不是不能降低。事實(shí)上，在我國樓市發(fā)展史上，確實(shí)有幾次樓市崩盤，包括溫州、海南，當(dāng)然比較具有代表性的還是海南的“天涯海角”。
同時(shí)可能會有人提到周先生在G2o會議上的表示，中國將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。
但是經(jīng)濟(jì)去杠桿、金融去杠桿，不一定就是降負(fù)債，房企目前的負(fù)債率確實(shí)已經(jīng)超過均負(fù)債率，但是如果真的用降負(fù)債的辦法來降杠桿，經(jīng)濟(jì)很可能出現(xiàn)瀑布式下跌。
即使后續(xù)租售同權(quán)等政策落實(shí)，那其實(shí)從政策制定到落實(shí)，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過渡期。
2、北上深還能不能買？
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，全國已經(jīng)有40多個熱點(diǎn)城市發(fā)布了限售令，唯獨(dú)沒有北上深。
這意味著什么？
意味著收網(wǎng)的時(shí)候，特地留了一個口子。
當(dāng)未來的某一天，全國大量的流竄資金，發(fā)現(xiàn)無處可去的時(shí)候，無房可投，無利可賺的時(shí)候，轉(zhuǎn)過身來一看，原來北上深還有機(jī)會上車。
你說，它們會不會蜂擁而已？
況且未來2年，隨著美聯(lián)儲的持續(xù)加息，保值避險(xiǎn)將會取代升值，成為最重要的購房參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
在全國300多個城市中，買哪里最安全？
北上深，注定會是避險(xiǎn)資金的優(yōu)選。
3、三四線城市還能不能買？剛需要不要再等等？
1.國家要去三四線庫存，這是任務(wù)。
2.怎么去庫存？人們慣于買漲不買跌，所以要讓房價(jià)漲。
3.等房價(jià)漲的差不多50%以上了，去庫存也就去的差不多了，大概率開始限購。
4.限售以后，房子難買也難賣，流動性變差，房價(jià)逐漸穩(wěn)定甚至小幅回落。
5.而相比于50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什么，等回落后再買入的人，終究還是虧了。
縱觀這20年的樓市，一年內(nèi)上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù)，一年內(nèi)下跌50%的城市少有，這就是真實(shí)的現(xiàn)狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。

不管你承認(rèn)不承認(rèn)，在這一輪調(diào)整中，房價(jià)出現(xiàn)了松動，尤其是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區(qū)域都是曾經(jīng)房價(jià)上漲的主力城市，所以漲得快，回落得也快，只是降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有漲幅大，但是我們都知道出來混遲早要還的。
調(diào)控終于收到明顯效果，而且也得到官方承認(rèn)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏日表示，從8月份的數(shù)據(jù)來看，15個一線和二線的熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個月回落。在去庫存方面， 9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，三四線城市房地產(chǎn)去庫存也取得了積極效果。
這跟我們此前的預(yù)知基本上一致。目前漲幅回落較大的就是之前房價(jià)猛漲的城市。只是現(xiàn)在從均數(shù)據(jù)來看，房價(jià)下降趨勢尚不是特別明顯，不過銷售量下滑非常明顯，俗話說，銷售量是反映未來房價(jià)走失的一個重要指標(biāo)，那么是不是意味著房價(jià)將步入下跌趨勢呢？因?yàn)殇N售量已經(jīng)大大回落。
與前三季度業(yè)績持續(xù)增長相比，無論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來看，開發(fā)商10月的業(yè)績表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入寒冬模式。
但不排除個別城市和樓盤房價(jià)已經(jīng)開始大幅度下跌。據(jù)媒體報(bào)道，從合肥期的房價(jià)表現(xiàn)來看，仍在持續(xù)下跌。與去年同期相比，合肥當(dāng)前房價(jià)為14485元/米，比今年房價(jià)較高點(diǎn)時(shí)的14996元/米回調(diào)511元/米，回調(diào)幅度-3.41%。據(jù)了解，鄭州9月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)5個月下降。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。除了合肥，也包括一線城市的京城，還有深圳都在回落降溫。樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10.09-10.15深圳一手住宅銷售803套，環(huán)比大漲85.9%，銷售均價(jià)52158元/?，環(huán)比下跌4.8%。這也是深圳一手住宅銷售時(shí)隔4個月再次沖上800套。與銷售量相反，深圳一手住宅周銷售均價(jià)則是不斷下跌，也是4個月內(nèi)較低值。這有點(diǎn)反常，銷售大漲，而房價(jià)大幅回落。
目前房價(jià)下跌還只是個別現(xiàn)象，很多樓盤這一年漲了那么多，如今市場降溫卻不降價(jià)，硬撐著也好，捂盤惜售也罷，市場降溫的大趨勢無力改變，而一旦形成購房者預(yù)期降低的話，那么房價(jià)回落不可避免。因?yàn)樵诜�(wěn)定市場的大局下，過快上漲的房價(jià)必然面臨一個回調(diào)的過程。特別是日住建部部長王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的定位！堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落。三四線城市的房價(jià)也趨于穩(wěn)定。
現(xiàn)在剛剛出現(xiàn)樓市調(diào)控的效果，更不能輕易放松。我們不妨拍拍自己的良心，捫心自問下，房價(jià)上漲跟我們自己有沒有直接關(guān)系？各種原因有很多，但沒有購房者的瘋狂出手房價(jià)也不會漲上去。房價(jià)之所以漲上去，直接原因就是普通購房者被一批“先鋒”忽悠著加入了搶房大潮，從而讓房價(jià)被抬升起來了。開發(fā)商為什么那么有底氣就是不降價(jià)？還不是吃準(zhǔn)了購房者的心理？
所以，說白了，如果我們能夠克制住自己，如果人人不自私，生怕自己不買別人就會搶走了似的，當(dāng)然這個年代講自私似乎有點(diǎn)扯淡，因?yàn)槔�益面前自私算個毛？我要再說下去你一定會反問我了，甚至說我道德綁架。不過話說回來，可能每個人都有自私的一面，但是一旦形成一股風(fēng)氣，形成一股洪流，那種能量是無窮大的。這就是開發(fā)商為什么敢堅(jiān)信房價(jià)一直漲的原因。
但是現(xiàn)在開發(fā)商還有底氣漲價(jià)嗎？炒房者還有多大活動空間？國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉 ?表示，住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會變，“但對于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解決。”“房子是用來住的”，租房與買房都是解決“住”的有效手段。
這就是說，打擊炒房的力度不會變。那么我們有了各種住房形式后，我們還用搶著買房嗎？比如共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房足夠滿足大家住有所居后，真的沒必要搶著非要買房了。
我從來不反對大家買房，該買的就要買，有錢就買，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹５�是沒錢的別聽忽悠，別瞎湊熱鬧，尤其是還抱著投機(jī)心理的炒房者，今年對炒房者的打擊還少嗎？一二線城市已經(jīng)非常明顯了，只是三四線城市的炒房者還能躲過一陣子。現(xiàn)在的限售政策其實(shí)已經(jīng)把炒房路給堵上了。接下來一定會針對炒房行為出臺相關(guān)政策，因?yàn)榉孔硬皇怯脕沓吹摹?br/>市場無論如何變化，最終決定是否買房的是您自己，您認(rèn)為未來看漲也好，看跌也好，如果你們都看漲，那不管如何，房價(jià)肯定就得漲，因?yàn)槟銈冋莆罩�市場主動�?quán)。安家融媒覺得，當(dāng)房子是用來住的而不是用來炒的這個定位深入人心后，你才發(fā)現(xiàn)原來房子不就是住的嗎？以前人們的那么瘋狂究竟是為了什么？