2018年蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

為了更好地預(yù)測(cè)蘭州明年的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下今年蘭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)。今年蘭州的房?jī)r(jià)一直在不斷上漲，即使在政府出臺(tái)了限購(gòu)措施之后，房?jī)r(jià)也依舊處于高居不下的狀態(tài)，只是成交量略有影響。限購(gòu)，似乎已經(jīng)不能阻擋房?jī)r(jià)上漲的腳步了，2018年估計(jì)蘭州房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，上漲的概率反倒會(huì)比較大，不過(guò)政府應(yīng)該會(huì)出臺(tái)相關(guān)樓市調(diào)控政策，所以上漲幅度不會(huì)很大。具體的上漲的原因，就要從中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)起了，地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有著特殊的意義，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、銀行資產(chǎn)負(fù)債、民眾財(cái)產(chǎn)總額的占比都在60%以上。

部分城市的占比甚至還要比這個(gè)數(shù)字更高，同時(shí)土地出讓金是地方財(cái)政的主要保障，也是一個(gè)城市GDP的忠實(shí)貢獻(xiàn)者。

房地產(chǎn)也不是一個(gè)獨(dú)立存在的行業(yè)，房地產(chǎn)的上游多是產(chǎn)能過(guò)剩的鋼鐵、建筑、水泥等產(chǎn)業(yè)，這些行業(yè)不光是財(cái)政主要支柱還是國(guó)企集中的行業(yè)。

若是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些行業(yè)也將面臨著倒閉，同時(shí)這些行業(yè)的廠區(qū)有大量的工人，若是企業(yè)倒閉導(dǎo)致大批的工人失業(yè)，這樣問(wèn)題就從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域擴(kuò)大到社會(huì)領(lǐng)域了。

更重要的一個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)在的形式要求經(jīng)濟(jì)不能跌，到2020年經(jīng)濟(jì)翻番的目標(biāo)需要保持每年6.5%的增速，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的火車頭，房?jī)r(jià)跌了經(jīng)濟(jì)就熄火了。

于是政府總在房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)力不足時(shí)及時(shí)出臺(tái)政策以托住房地產(chǎn)。

對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，若是房?jī)r(jià)下跌將承受巨大的壓力，房地產(chǎn)也一直是政府緊緊調(diào)控的市場(chǎng)，土地掌握在政府手里，行業(yè)法規(guī)也掌握在政府手里。

所以這也是為什么每個(gè)行業(yè)都有庫(kù)存，大多數(shù)都是賣家自己想辦法去庫(kù)存以求生存，而唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存上升到了國(guó)家政策的范疇。

所以在大局勢(shì)下，每個(gè)城市都在被房?jī)r(jià)推著走，蘭州的房?jī)r(jià)沒(méi)有降的理由，就像一個(gè)湖里的多個(gè)小船，當(dāng)湖的水位漲了，水漲船高，沒(méi)有一條船還能停止在原來(lái)的水位上。

因此，蘭州未來(lái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅的跌漲，但從大局來(lái)看，肯定是一直往上漲的。