烏魯木齊房價5年未漲原因揭秘

國慶長假期間，《證券日報》記者實地走訪新疆，看到烏魯木齊商品房供應量充足，各項居住工程熱火朝天。一位房產銷售告訴記者，烏魯木齊房價十分穩定，最5年都沒有大的變化。

“烏魯木齊并沒有限購，其房價一直波動較小，主要原因在于，一方面幅員遼闊供給充足；另一方面，周邊城市的城市化進程速度加快，年輕人更喜歡落戶在昌吉市。昌吉市距烏魯木齊開車只要半小時車程，其新房的均價約為3000元/方米，比烏魯木齊便宜一半多，同樣的價格，年輕人在昌吉市買房后，還能再買一輛車。”上述中介表示。

而穩定的房價讓市民幸福感飆升，“我一個月賺1萬元，家里有一套房，養2個孩子，生活十分輕松”一位出租車司機在接受記者采訪時表示，相比其在北京的同學，實在是太幸福了，“我有個同學在北京工作，每天擠地鐵上班，路程就得2個小時，他們每天都得在地鐵里補覺，買不起學區房，甚至不敢生二胎，生活壓力那么大，還不如回新疆。”

那么烏魯木齊房價為什么不高呢？小編分析烏魯木齊的房價這五年來上漲的空間不大，下跌的可能更小，主要有以下兩個原因：

一、雖然自稱二線城市，可是和內地的許多三線城市相比都不在一個檔次，這是難以繼續大幅上漲的原因。

二、內地不少省份中，往往可以有幾個城市選擇，但是在新疆內除了烏魯木齊，目前還沒有哪個城市在未來幾年能夠接烏市的發展水，加之新疆內各地州的除了去內地安家的，基本上有條件的都來烏市置業，所以說下跌的空間更小。

2018年烏魯木齊房價預測

烏魯木齊今年的房產市場升溫迅速，大家都知道烏魯木齊要拆遷3年！國家共計投入1.5萬億民生建設款（1.5萬億什么概念？08年金融危機中國救市國務院全國才放4萬億！1.5萬億均烏魯木齊355萬人口 每人42萬多），未來5年國家要把烏魯木齊打造成一帶一路的路上絲綢之路橋頭堡 ，建設成國際化大都市！5年之內烏魯木齊房價翻一翻是可以確定的！大家都想花最少的錢買合適的房子 但是真正低價的時候幾個人把握機會了？今年從2月份到8月烏魯木齊房價總體上漲1000元每方，拆遷戶、棚戶區租房者都在搶房子。從今年的現房清盤，到2018年的期房清盤，現在2019年交工的房子已經銷售一半了！

6月份,烏魯木齊市共賣出新房4197套,延續了前幾個月旺盛的勢頭。7月6日,新疆晨報記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉,6月份烏魯木齊市新建商品房簽約套數不僅遠超過“金三”3277套、“銀四”3543套,和 紅五月 4201套不相上下,銷售量已經連續4個月保持高位運行。

據數據統計,6月,烏魯木齊市新建商品房簽約4197套,簽約金額34.09億元,其中住宅簽約3201套,簽約金額23.64億元。此外,烏魯木齊市二手房6月簽約4762套,簽約金額19.27億元。

據了解,今年以來,烏魯木齊樓市銷量呈現逐步增長趨勢,1-6月,新建商品房簽約套數分別為:1397套、1865套、3277套、3543套、4201套和4197套。從數據不難看出,從3月份起,烏魯木齊新房銷量一路上漲,已連續4個月保持高位運行。

今年上半年烏魯木齊共計完成新建商品房簽約18480套,其中商品住宅簽約14947,簽約總量雖然與去年同期相比略有下降,但總體相差不大。2016年上半年烏魯木齊新建商品房與新建商品住宅簽約量分別為19612套和16981。

“雖然上半年烏魯木齊新房銷量比去年同期少了大概1000套左右,但我認為今年烏魯木齊樓市表現更好。”新疆富房產銷售公司總監杜說,2015年和2016年,烏魯木齊都出臺了契稅補貼政策,受政策刺激,不少購房者積極入市買房,對促進樓盤銷售起到了很大的推動作用,而2017年至今,烏市尚未出臺契稅補貼政策,市場表現卻相當穩,和去年同期銷售基本持,這說明,在沒有大的優惠政策刺激下,烏魯木齊樓市依舊保持了穩的發展趨勢,市場依靠剛需和改善性購房人群基本實現了穩發展,更能反映出市場真實的供需情況,這種穩更有利于市場發展。

國家統計局數據顯示,2017年前五個月,烏魯木齊新建商品住宅已經連續出現4個月的環比上漲,漲幅從2月份的0.1%擴大到5月份的0.6%。此外,二手房也時隔16個月后出現環比、同比雙漲情況,顯示烏魯木齊樓市正走出一波價格上揚、銷量穩的行情,對于樓市的健康穩發展非常有利。

在”一帶一路”的帶動下，新疆經濟、人口將會大幅增長，以及上述的各種情況來看，2018年新疆的房價還有上漲空間。