北京二手房稅費怎么算

滿5年二手房交易稅費的要看房子性質(zhì)來交，如果是商住房，不管滿不滿五年，所交稅費都按商住來交，如果是住宅，在營業(yè)稅的一項上要看滿不滿兩年，以商品房為例：

1 *、 個人所得稅        *

是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：

1） 轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅；

2） 轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（本次網(wǎng)簽價10%）、房貸利息等

2 、 營業(yè)稅

是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：

1） 滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2年，全額（網(wǎng)簽價）*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產(chǎn)證填發(fā)日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的收據(jù)日期

另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

3 、 契稅

“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大？根據(jù)房子的面積，有兩種收法：

1） 90米以下（含），契稅=網(wǎng)簽價*1%

2） 90米以上契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

滿5年二手房交易稅費的說法不夠確切，因為現(xiàn)在營業(yè)稅這一項要看是否滿兩年來計算。

北京二手房滿二唯一　所交稅費如何計算。

個人所得稅方面來看：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。

從契稅方面來看：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０（包含９０）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。）

從營業(yè)稅方面來看：普通住宅：不足５年??房屋總價的５．６％，超過５年（含５年）??免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足５年??房屋總價的５．６％，超過５年（含５年）??房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的５．６％；別墅：不足５年??房屋總價的５．６％，超過５年（含５年）??房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的５．６％；