在大連購(gòu)買二手房，首付是多少？需要繳納多少稅費(fèi)呢？來(lái)看看下面的解答。

在大連買新房 首付是多少？要交哪些稅？

一、首付比例

目前，大連買房，規(guī)定的首付比例如下。由于銀行要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，因此，二手房有一個(gè)評(píng)估價(jià)，不能單純按照成交價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的首付比例，來(lái)計(jì)算首付的金額。二手房首付款=二手房成交價(jià)-高可貸款額度，高可貸款額度=評(píng)估價(jià)*（1-低首付比例）。

1、 商業(yè)貸款

①對(duì)于首次購(gòu)買普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，低首付款比例為20%倍。

②對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定首付比例和貸款利率水。

2、公積金貸款

①首套房：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。

②二套房：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

二、買房稅費(fèi)

二手房?jī)勺C滿2年，可以免征增值稅。滿5年，且是出售方的唯一住房，可以免征個(gè)稅和增值稅。

大連二手房買賣 需要繳納哪些稅費(fèi)？

個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅區(qū)別以下三種情況計(jì)算：

1、個(gè)人首次出售已購(gòu)公有住房、以成本價(jià)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、自建房屋以及拆遷安置住房。

某人2011年11月轉(zhuǎn)讓一套單位1996年分給的住房（該住房已于1999年購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)），轉(zhuǎn)讓額為250,000元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅2,500元。除轉(zhuǎn)讓的本套已購(gòu)公有住房外，該人還有其他住房。具體計(jì)算如下：

250,000×1%＝2,500元

2、納稅人能夠完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑據(jù)，并且是非首次出售的已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置住房等。

某人2011年11月轉(zhuǎn)讓一套住房，轉(zhuǎn)讓額為250,000元，轉(zhuǎn)讓稅金和費(fèi)用25,000元，其于2010年11月購(gòu)買該住房時(shí)的價(jià)格和費(fèi)用總計(jì)為205,000元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅4,000元。具體計(jì)算如下：

(250,000－205,000－25,000)×20%＝4,000元

3、納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的憑據(jù)使轉(zhuǎn)讓房屋的原值和費(fèi)用難以確定，并且是非首次出售的已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置住房等或出售經(jīng)營(yíng)性用房。

某人2011年11月轉(zhuǎn)讓其于2010年11月購(gòu)買的一套住房（或經(jīng)營(yíng)性用房），轉(zhuǎn)讓額為250,000元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅2,500元（或5,000元）。具體計(jì)算如下：

住房：250,000×1%＝2,500元

經(jīng)營(yíng)性用房：250,000×2%＝5,000元

買房前，提前了解買房要繳納多少稅費(fèi)，有助于做好買房預(yù)算及相關(guān)的準(zhǔn)備工作。