遂寧市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.具有常住戶口或有效居留身份的繳存人;

2.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;以家庭為單位未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

3.具有購(gòu)買或建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議

4.首期付房款的金額不低于30%;

5.申請(qǐng)人、借款人與購(gòu)房人應(yīng)為同一人，或互為配偶;

6.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款的能力;

7.有“中心”認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押;

8.有足夠代償能力的法人或自然人作為還款保證人;

9.辦理住房公積金提取需間隔時(shí)間不少于半年，才能再辦理貸款;

10.管理中心要求具備的其他條件

貸款材料

購(gòu)買商品房：

1、申貸人按要求填寫完備《遂寧市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)、審批表》(同一格式兩份 );

2、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件;

3、婚姻證明(結(jié)婚證或者離婚證復(fù)印件);

4、收入證明(一般要求銀行格式的;未婚出具申貸人的，已婚需出具夫妻雙方的，無(wú)收入則不需出具);

5、首付款收據(jù)原件、復(fù)印件;

6、購(gòu)房合同(房管局蓋章的已預(yù)售備案合同 );

7、在異地繳存公積金的職工需出具異地住房公積金中心的繳存證明函，最一年繳存明細(xì)(遂寧三縣兩區(qū)都不用出具 );

8、保證人身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件(保證人需到場(chǎng)簽字蓋手印，不再需要出具收入證明);保證人條件是：(在遂寧正常繳存住房公積金，且在申貸人貸款年限內(nèi)按法定年齡不會(huì)退休，不能相互作為保證人);

購(gòu)買二手房：

1.需要交易存量商品住房房產(chǎn)證、土地證原件或復(fù)印件。

2.買賣雙方簽訂的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的銀行劃轉(zhuǎn)憑證和賣房人的收款收據(jù)。

4.房屋所在地的建設(shè)部門提供的貸款所購(gòu)房屋的竣工時(shí)間證明。

注：房齡在20年以上的二手房不再辦理公積金貸款。

外地繳存者來(lái)遂購(gòu)房：

一、購(gòu)買自住商品房期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房、存量房(二手房)對(duì)應(yīng)提供以下相關(guān)資料。

購(gòu)買自住商品房期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房(含單位集資房)

1.申貸者與商品住房開(kāi)發(fā)商(集資房單位)簽訂的房管部門備案購(gòu)房合同原件。

2.首付30%以上房款的憑證原件。

購(gòu)買房齡20年內(nèi)存量商品住房(二手房)

1.需要交易存量商品住房房產(chǎn)證、土地證原件或復(fù)印件。

2.買賣雙方簽訂的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的銀行劃轉(zhuǎn)憑證和賣房人的收款收據(jù)。

4.房屋所在地的建設(shè)部門提供的貸款所購(gòu)房屋的竣工時(shí)間證明。

二、遂寧市轄區(qū)外申貸者需向放貸當(dāng)?shù)毓�積金管理機(jī)構(gòu)提供申貸者所在地的市住房公積金管理中心出具的《職工住房公積金異地繳存證明》;

三、遂寧市轄區(qū)內(nèi)跨行政區(qū)域的申貸者需提供《職工住房公積金繳存證明》，由繳存人所在地的區(qū)縣住房公積金管理部出具。

建造、翻建、翻修自住房：

一、在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上：

①建造自住住房憑縣(區(qū))及以上規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門批準(zhǔn)文件和《國(guó)有土地使用證》。

②翻建、大修自住住房憑縣(區(qū))及以上房屋安全鑒定部門的鑒定報(bào)告、規(guī)劃及建設(shè)管理部門批準(zhǔn)文件。

二、在農(nóng)村集體土地上：

①建造自住住房憑縣(區(qū))及以上規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門批準(zhǔn)文件和《集體土地使用證》。

②翻建、大修自住住房憑縣(區(qū))及以上房屋安全鑒定部門的鑒定報(bào)告、規(guī)劃及建設(shè)管理部門批準(zhǔn)文件。

三、建造、翻建、大修自住住房工程造價(jià)及預(yù)算情況。

購(gòu)房貸款本息

住房公積金按揭貸款

①《住房公積金貸款合同》

②身份證

③銀行打印并加蓋公章的期貸款還款明細(xì)單

④需提供結(jié)婚證

商業(yè)住房按揭貸款

①《住房貸款合同》

②身份證

③銀行打印并加蓋公章的期貸款還款明細(xì)單

④需提供結(jié)婚證

貸款流程

第一步：申貸人憑購(gòu)買商品住房合同領(lǐng)取《遂寧市住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)、審批表》

第二步：申貸人準(zhǔn)備好材料向遂寧公積金管理中心提出申請(qǐng)

第三步：住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批后出具《遂寧市住房公積金管理中心公積金住房委托貸款發(fā)放通知書》。

第四步：申貸人持審批的《申請(qǐng)審批表》和《貸款發(fā)放通知書》到指定銀行，辦理貸款手續(xù)。

貸款額度及利率

貸款額度：

一個(gè)繳存住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為35萬(wàn)元;夫妻雙方都繳存了的，最高限額為40萬(wàn)元。

貸款利率：

5年以下(含5年)年利率2.75%

5年以上年利率3.25%

貸款期限：

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。借款人現(xiàn)有年齡加上貸款期限不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。