廣元買二手房你需要交這些稅！

1、契稅

契稅根據所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。

契稅繳稅標準:

所購房屋滿兩年

首套購房

90米(含)以下

核稅價× 1%

90米以上

核稅價× 1.5%

二套購房

90米(含)以下

核稅價× 1%

90米以上

核稅價× 2%

所購房屋不滿兩年

首套購房

90米(含)以下

核稅價/(1+5%)× 1%

90米以上

核稅價/(1+5%)× 1.5%

二套購房

90米(含)以下

核稅價/(1+5%)× 1%

90米以上

核稅價/(1+5%)× 2%

契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

2、增值稅及附加

如果你購買的房子沒有與上一次交易時間未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標準:

增值稅及附加

房屋產權滿兩年

免征

房屋產權不滿兩年

核稅價/(1+5%)×5.6%

房子已經滿2年，普通住宅免征。

差額=核稅價-上一手購買價。

按規定，這些稅費應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

3、個稅

如果你的購買的房子滿五年且房東名下少有住宅的話，個稅免征。換句話說，購買滿五年少有的住宅要交的稅*少。

如果房子不滿5年或者不是賣家少有住房，個稅交稅標準是:

個稅：滿五年少有

免征：滿五年不少有

全額

差額：滿五年不少有

核稅價× 1%

(核稅價-上一手購買價)× 20%

滿兩年不滿五年

不滿兩年

核稅價/(1+5%)× 1%

(核稅價/(1+5%)-上一手購買價)× 20%

4、中介費

買二手房中介費還有一項不容忽視的開支。現在南京房產動輒三四百萬，市場上普遍2.4%中介費。這筆開銷對剛需購買者來說是一個不小的負擔。即使有時有些優惠也要繳納房屋總價的2%左右，但是現在你在銀城薈居買房就只要0.8%，一下子就節約了好幾萬的中介費，是不是很驚喜。放心!改辦的薈居一個也不會少。除了中介費比別人低，其他方面都毫不遜色。

5、其他費用

說完了核心的費用，剩下還有一些小額的費用需要繳納，個人根據自己的情況需繳納相應的費用。

交易手續費

買受：2元/

房改房：100/套

產權登記費

住宅 (含車位)：80元 /次

非住宅：550元/套

資金監管

組合貸款/商貸：600元

純公積金貸款：500元

全款不收費