棗莊二手房交易流程和稅費(fèi)

房屋過(guò)戶的三種方式

房屋過(guò)戶主要有三種形式繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶以及買賣過(guò)戶，在二手房的交易過(guò)程中，最主要的過(guò)戶方式是買賣過(guò)戶。

一、 繼承過(guò)戶流程

1、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

3、最后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

二、 贈(zèng)予過(guò)戶流程

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

4、受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。

5、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

三、買賣過(guò)戶流程

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請(qǐng)。

5、按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

買賣過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算

二手房過(guò)戶需要的準(zhǔn)備材料

1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

4、該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的章)房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)

律師提醒：鑒于辦理二手房過(guò)戶手續(xù)過(guò)程相對(duì)復(fù)雜，且牽扯到較大金額的交易，所以購(gòu)房者務(wù)必要謹(jǐn)慎仔細(xì)：

1、購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以確定購(gòu)房以后生活起居無(wú)其余影響。

2、二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價(jià)款的交付，或?qū)⒎课輧r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，以此降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。