2018年鄭州二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容如下：

一、二手房交易稅費包括契稅

（一）首套房或者二套房，房屋面積≤90，繳納二手房交易稅費的契稅為1％。

（二）首套房房屋面積＞90，繳納二手房交易稅費的契稅為1.5％。

（三）二套房房屋面積＞90，繳納二手房交易稅費的契稅為2％。

（四）北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，繳納二手房交易稅費的契稅為3％。

我們需要注意的是，二手房交易稅費的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而不是房屋的成交價格。

二、二手房交易稅費包括增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納二手房交易稅費的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征二手房交易稅費的增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。

增值稅及其附加稅計算公式如下：

房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

三、二手房交易稅費包括中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。二手房交易稅費的中介費一般為房屋成交價格的1％?3％。

四、二手房交易稅費包括貸款擔(dān)保費

二手房交易稅費的房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

五、二手房交易稅費包括個人所得稅

二手房交易稅費的個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

六、二手房交易稅費包括交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收二手房交易稅費的交易手續(xù)費，住宅一般為4?6元／方米。

七、二手房交易稅費包括印花稅

住宅免征二手房交易稅費的印花稅。

八、二手房交易稅費以外的其它費用

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。