汕頭市二手房交易指南

*條件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

汕頭市二手房交易途徑

賣方繳納：

1.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

4.房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

買方繳納：

1.房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

因為所在城市的差異性，購房過程中買賣雙方仍需參考當?shù)貥藴蔬M行費用繳納。

*材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方*復印件(需原件校對);

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、*;

2、*;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、*;

2、登記申請書;

3、申請人*明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

*流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心*交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)*后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。