石家莊二手房交易流程

產(chǎn)權(quán)審核

交定金與簽合同

贖樓

付首付與資金監(jiān)管

簽訂買賣合同

選銀行和辦按揭

過戶及交稅

后續(xù)交房

石家莊二手房交易稅費(fèi)的種類及計(jì)算方法

1、契稅

計(jì)算方式：

首套房90米及以下按1%稅率征收，90米以上按1.5%稅率征收；

二套房，90方米及以下的，按1%的稅率征收，90方米以上的，按2%的稅率征收；

三套房及以上，90方米以下的，按3%的稅率征收，90米?140米按3%征收，140米以上的按4%征收。

2、增值稅

計(jì)算方式：

兩年以內(nèi)，140米以下住房和140米以上住房，全征增值稅；

兩年以上，140米以下住房和140米以上住房，免征增值稅；

3、個(gè)稅

計(jì)算方式：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（普通個(gè)人房產(chǎn)）

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅

計(jì)算方式：（1）住宅類（含普通、非普通）：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本；

（2）非住宅類：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)（或簽價(jià)，取價(jià)高者）*0.05%

5、登記稅

計(jì)算方式：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，如果是雙方共同持有的話，出一個(gè)本為80元，出兩個(gè)本為90元；

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

6、土地增值稅

計(jì)算方式：普通住宅免征;

非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；

3年至5年：房屋成交總額×0.25%，

5年或5年以上：免征。

7、交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、中介費(fèi)

計(jì)算方式：總房款*2%。

9、房屋評(píng)估費(fèi)

計(jì)算方式：按評(píng)估額的0.5%繳納 。

10、貸款服務(wù)費(fèi)=貸款額*1%+500

11、公證費(fèi)200元、工本費(fèi)100元、抵押登記費(fèi)80元