北京二手房交易流程

全款購房的流程為：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，繳稅，過戶，物業(yè)交割，資金解凍。

商業(yè)貸款的流程為：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，面簽，批貸（件齊后才可批貸），繳稅，過戶，出房產(chǎn)證，抵押登記（各城區(qū)抵押時效不同），出房屋他項權(quán)利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。

市屬【城區(qū)公積金網(wǎng)點】/中直公積金組合貸的流程：資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款。

國管公積金組合貸的流程：資質(zhì)審核→簽署合同→評估→網(wǎng)簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）+簽借款合同→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→放款。

二手房交易，商品房涉及的稅費有契稅、增值稅及附加、個稅，經(jīng)濟適用房買賣還涉及到綜合地價款，出售二類經(jīng)濟適用房和已購公房還涉及到土地出讓金。

北京市二手房交易稅費繳納標準：

營業(yè)稅：（稅率，北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%； 賣方繳納）

根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點：

1.購買時間超過2年這里以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準，這兩種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。 （如是繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。）

2.所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%；賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

1.家庭唯一住宅；

2.購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

印花稅：（稅率1%；買賣雙方各半）

從2009年至今國家暫免征收。

契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ；買方繳納）

按照基準稅率征收交易總額的3%。但若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90（包含90）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

另外還有一個產(chǎn)權(quán)登記費：（工本費）80元