本溪買二手房在哪過戶 

一、過戶手續需要到房產交易中心去辦理。

二、二手房交易過戶流程：

•簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管)，賣方交付房產證給經紀方 。

•查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。

•轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。

•物業評估： 委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。

•申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

•銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。

•簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款?保的《擔保協議》，買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。

•辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證并支付擔保費和手續費。

•贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》；銀行放款給擔保公司指定賬號；擔保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產證，由擔保公司保管。

•申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取并保管回執。

•審批: 國土部門審核資烊,批準產權轉移。

•繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

•出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

•銀行放款：抵押登記完畢,銀行發放貸款。

•交接物業：買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。

•結清尾數：經經方將預收的剩余款項結清給賣方。

三、二手房過戶資料：

•房屋所有權證書

•房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

•房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

•房地產評估報告

•房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

•房屋買賣合同

•房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

•買房的身份證

四、二手房交易稅費有哪些

1、契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。

2、交易手續費。新建商品房3元/?，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/?。雙方各承擔50%。

3、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。

5、公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納房產稅。稅率為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下(含100)累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500(含500)累進計費率0.3%。