鐵嶺二手房交易流程 

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

鐵嶺購買二手房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢

1.契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。也就是由買方繳納。征收方法：

(1)家庭是頭次購買90米以下普通住房，契稅=銷售價；

(2)家庭頭次購買建筑面積90-144米的普通住房，契稅=銷售價；

(3)其他，對于購買140米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權，契稅=銷售價;3%

2.營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據(jù)2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布了《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，具體如下：

(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=銷售價;5.55%

(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本);5.55%

(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3.印花稅

印花稅是在房地產(chǎn)領域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時針對房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變動以及相應的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證的書立與領受而征收的稅種。

一般是買賣雙方各繳納銷售價的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件。不過，從2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房免征印花稅。

4.個人所得稅

(1)一般情況下，個人所得稅=銷售價;1%

(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=銷售價;20%

(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免征個人所得稅。