哈爾濱二手房交易流程

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

哈爾濱二手房交易稅費

二手房稅費有多種因素構成，具體明細如下：

一、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)*稅率5.5%。

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)*稅率5.5%。

二、契稅：

1、首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

2、首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上;

(2)不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且賣方夫妻名下只有一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不止一套房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/方*房屋方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

抵押工本費：100元

購房證明：20元一份一般需開3份

公證委托：300元