哈爾濱二手房交易都要交哪些稅，大稅誰交？

二手房交易時(shí)候產(chǎn)生金額比較多的費(fèi)用主要是以下四種：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。（主要講稅就忽略中介費(fèi)先）

契稅：

首套房：面積≤90，契稅稅率為1％；面積＞90，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90，契稅稅率為1％；面積＞90，契稅稅率為2％。

這里我們注意一下哦，這里說的是網(wǎng)簽價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸�示的價(jià)格，決定了交稅多少，許多買二手房的買家去做低網(wǎng)簽價(jià)已經(jīng)是很常見的手段。過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過戶指導(dǎo)價(jià)交稅。

增值稅及附加：

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)?原購買價(jià)?交易中的稅金?合理費(fèi)用。

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商。

個(gè)人所得稅：

個(gè)稅有一個(gè)免征條件，滿五年唯一房產(chǎn)免征。 滿五年唯一免征，指的是 房產(chǎn)證從出證日期到你們交易的日期已滿五年，唯一是指，這是賣方在本地交易系統(tǒng)中只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)?原購買價(jià)?交易中的稅金?合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

還有一些雜七雜八的費(fèi)用，相比與上面的各種開銷來說那就都是小錢啦！

交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方都付的每米2.5元，權(quán)屬登記費(fèi)：80元，權(quán)證印花稅以及貸款抵押登記費(fèi)等等等，加一起也就幾千塊啦。