2018年廈門市二手房交易流程和廈門市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定 

廈門市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)

廈門市師達(dá)工作人員解答：

1、廈門市二手房-個(gè)人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、廈門市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、廈門市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往廈門市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

4、廈門市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、廈門市二手房-土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、廈門市二手房-登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二手房過戶流程

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

相關(guān)新規(guī)：

從3月24日出臺(tái)今年第一次限購，到3月29日限購再次升級(jí)，短短5天時(shí)間，廈門樓市就經(jīng)歷了兩輪調(diào)控。

新政出臺(tái)，二手房供應(yīng)量少了房價(jià)還會(huì)漲嗎?

從3.24新政到3.29新政，兩次新政的核心可以歸納為以下幾點(diǎn)：

1、本市單身人口限購1套;

2、通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年;

3、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易;

4、醫(yī)社保或納稅年限由2年提升至3年;

5、執(zhí)行差別化住房信貸政策，即認(rèn)房又認(rèn)貸;

6、提高二手房交易稅費(fèi)，也就是變相提高首付比例，增加購房成本;

應(yīng)該說新政的頒布對(duì)于打擊二手房市場(chǎng)的“炒房”行為確實(shí)有立竿見影的效果。新政首周，不管是二手房成交量還是價(jià)格，相比新政前均有小幅的回落，市場(chǎng)上也沒有再聽到二手房東“坐地起價(jià)”等新聞了。

那么，房源減少會(huì)不會(huì)再次催漲房價(jià)呢?

如果從供求關(guān)系來看，入市房源的減少確實(shí)會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的波動(dòng)，但是別忘了，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是“政策市場(chǎng)”，不能簡單的以供求關(guān)系來評(píng)判房價(jià)的漲跌，而應(yīng)該和貨幣、政策、市場(chǎng)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。

可以肯定的是，新政的“藥效”之下，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)觀望的情緒將越發(fā)濃厚，剛需或換房群體不妨看看風(fēng)向再?zèng)Q定是否上車。