福州二手房和新房價格情況：  

12月福州二手房成交均價27253元/，

12月五區新房成交均價22204元/。

差價5000元/左右，福州二手房倒掛現象嚴重。

在這樣的情況下，針對二手房的新政呼之即出。

新政：申報價不低于評估價 買房契稅將有大變化

此次政策變化顯示：房產交易中，商業按揭方式申報價將不低于銀行貸款的稅后評估價！也就是說申報價可以低于評估價，但按揭時兩者價格只能就低貸款。

這意味著，如果購房者想多貸款，減少首付壓力，那么契稅也將水漲船高。

注意：在購買二手房時，有三個類別的價格將會影響之后產生的首付款、貸款、契稅等問題。它們分別是申報價、成交價、評估價。

申報價：一般根據區域指導價定價，契稅由此產生。

成交價：即購房最后成交的價格。

評估價：用于購房者向銀行貸款，評估價格高低影響首付。

變化：新政后買房契稅有哪些變化

在過去，銀行的稅后評估價與申報價存在一定差異，評估價越高，購房者能申請到的貸款就越多，相應的，首付價格就降低了。

新政要求申報價不能低于評估價，如果購房者需要更高的評估價來獲得高額貸款，那么契稅也將發生變化。

新政之后每套房貴了十幾萬

以購買鼓樓區二環以外一套100高層住宅（僅為計算，無論證滿幾年）、區域指導單價（取最高層36層以上）為5880元、成交價格2萬/為例，契稅=房款*1.5%，來做一個新政前后的價格對比。

新政前：申報價與區域價差距較大  

申報價（即區域指導價格）僅為5880每，那么契稅=5880*100*1.5%=8820元

評估價若為2萬每，銀行貸款五成=20000*100*0.5=100萬，購房者獲得100萬貸款金額。

新政后：申報價不得低于評估價  

申報價不得低于評估價，為了保證獲得100萬的銀行貸款，那么契稅計算方法為：20000*100*1.5%=3萬，加上其他個人所得稅等稅費，這筆費用將比之前增加數萬。

若降低銀行評估價，用5880每來申請銀行貸款，那么購房者將獲得房貸=5880*100*0.5=29.4萬。

新政落地細節  

具體根據各銀行落地進度

【1】12月19日，建行、民生、興業以貸款審批通過為準

【2】12月28日，安以征信查詢時間為準

【3】12月29日，工行以網簽時間為準

其他銀行沒有具體發文，但基本從2018年1月1日起執行。