伊春二手房交易流程和稅費規定,伊春二手房要交哪些稅

更新時間：2023-08-20 08:30:30 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

伊春二手房交易流程

1.簽訂三方合同

經協商達成雙方購房意愿后，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應注明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2.辦理貸款手續

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，并且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。買方應準備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)

3.錄入電子網簽合同

在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以后，系統會給一個合同編號給你。

4.買方購房資格核查

這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5.買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當場，在網簽備案紙質版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務窗口繳納過戶費，然后把過戶發票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6.不動產登記

拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及復印件，辦理不動產登記，不動產登記完以后，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。

7.辦理抵押手續

到房地局拿出房產證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網簽合同，遞交以后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以后，就會把它項押在銀行保管，然后把房產證還給你。

伊春二手房交易稅費

1、二手房交易稅費：個人所得稅

納稅人：賣方

政策：根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為交易差額的20%。如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

2、二手房交易稅費：營業稅

納稅人：賣方

政策：根據規定，營業稅的稅率為5.6%（城八區以外是5.5%）。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。

普通住宅營業稅計算公式：（房產證滿2年或契稅完稅證滿2年）免征營業稅，不足2年地稅局評估價或網簽價（取價高者）*5.6%；

非普通住宅營業稅計算公式：提供發票[地稅局評估價或網簽價（取價高者）-上手發票價]*5.6%，不提供發票地稅局評估價或網簽價（取價高者）-上手發票價*5.6%；

別墅營業稅計算公式：滿2年[地稅局評估價或網簽價（取價高者）-發票價]*5.6%，不足2年地稅局評估價或網簽價（取價高者）*5.6%；

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間*早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

3、二手房交易稅費：契稅

納稅人：買方

政策：按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋銷售價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人頭次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90方米、小于140方米按3%稅率減半征收；大于140方米的，按3%征收；個人頭次購買90方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

契稅計算公式：地稅局評估價或網簽價（取價高者）*稅率（1%~4%）

普通住宅契稅計算公式：90米以下首套1%，二套3%；90-140米：首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

4、二手房交易稅費：印花稅

納稅人：買賣雙方

政策：所簽訂的房地產買賣合同，屬于產權轉移書據征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

非住宅：交易印花稅地稅局評估價或網簽價（取價高者）*0.0005%，權證印花稅5元/本；

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本

二、二手房交易稅費之費;

除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，以下將一一列舉。

1、中介費（買賣雙方）