黑河二手房交易流程和稅費

【簽定合同】

到場人：買賣雙方主證人、中介負責人

所需材料：買方??身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、賣方??房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口本復印三份。

【買方打首付、稅費】

買方要繳契稅、印花稅、交易手續費、土地出讓金、土地轉讓費、評估費、委托代理費。

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%印花稅怎么算

3、交易費：3元/方米

4、測繪費：1.36元/方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

【付款方式可以分商業貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業貸款：

商業貸款應所需的材料：

1.身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；

4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

5.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

6.貸款行規定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場人：中介和申請人

省直公積金貸款準備材料：

買方需要準備《房屋轉讓合同黑龍江省省直屬單位職工個人住房抵押借款申請審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據復印件。

賣方需要提供《房屋所有權證土地使用權證契證上市申請審批書房屋估價報告書》原件及復印件各3份。

市直公積金貸款準備材料：

買方需要提供《黑河市住房公積金貸款申請書》、契稅發票申請人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產查檔證明、房屋轉讓合同、首付款收據（發票）或現金繳款單（收款帳戶須為監督支付帳戶）

賣方需要提供房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。