佳木斯二手房的交易流程是什么?

第一步：看房選房

選擇二手房頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規的房地產中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

第二步：產權審查

1、檢驗二手房所有權，審查該房的“兩證”(房產證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協議、原購房發票等)；

2、房子的產權是否與他人共同擁有；

3、交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封；

4、審查房屋有無抵押等情況；

5、二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產)

6、是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權

第三步：簽訂合同

簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明，避免在交款時(過戶、付款)出現不必要的麻煩。

第四步:“兩證”過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。

第五步：收房入住

經歷了前期一些周折，但到終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業、供暖，等相關費用是否結清)。

佳木斯二手房的交易時需要哪些材料?

只要提供阿克蘇身份證和房產證，或銀行抵押合同即可。買房方，提供身份證，戶口本，結婚證或者是未婚證明或離婚證，收入證明，及銀行流水!如果不是阿克蘇戶需要提供13個月社保或者13個月納稅證明!其實說白了，只是在過戶的時候多了一個買賣公證費!不多，按國土局評估價的千分之3收取。

二手房交易稅費怎么算?

1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2. 二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為準。

3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。

4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。